一、二手房买卖后如何签合同
二手房买卖合同的签订需要注意以下几点：
（一）合同主体
明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体适格。
（二）房屋基本情况
1. 写明房屋的具体地址、面积、户型等物理属性。
2. 明确房屋的产权情况，例如是否有共有权人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（三）价格与付款方式
1. 确定房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）以及付款时间节点。
2. 若涉及贷款，要约定好贷款办理的相关事宜，如因一方原因导致贷款无法获批的责任承担。
（四）房屋交付
1. 明确交付时间、交付条件，包括房屋内的设施设备是否留存等。
2. 约定交房时的水电、燃气、物业等费用的结算方式。
（五）违约责任
1. 设定双方违约情形及对应的违约责任，如逾期付款、逾期交房等情况的责任承担方式。
2. 明确违约金的计算标准，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式
可约定选择诉讼或者仲裁解决合同争议。
签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。
二、商品房买卖合同是面签吗
商品房买卖合同不一定是面签。
从通常情况看，面签是一种常见的签订商品房买卖合同的方式。面签可以让买卖双方当面核对合同条款，确认各自的权利和义务，当场签字盖章，以确保合同签订过程的真实性、严肃性。这有助于避免代签、冒签等情况，同时也方便开发商或卖方当场解答购房者关于合同条款的疑问。
然而，在实际操作中，也存在非面签的情况。例如，在一些特殊情形下，一方可以委托他人代签合同，只要有合法的委托授权手续。还有在一些线上购房平台或者特殊政策下，可能通过电子签名等非传统面签的方式来签订商品房买卖合同，这些方式只要符合相关法律法规规定的合同生效要件，也是合法有效的。
三、房屋买卖合同是谁签的呢
房屋买卖合同通常由房屋买卖双方当事人签署。
在大多数情况下，出卖方为房屋的所有权人或者经所有权人合法授权的代理人。所有权人作为卖方，直接签署合同以表明其出售房屋的意愿并承担相应的权利和义务。若由代理人签署，则需要有合法有效的授权委托书，证明代理人有权代表所有权人进行房屋买卖相关事宜的操作。
买受方则是有意购买该房屋的个人或者单位。买受方通过签署合同表明其购买房屋的意愿、支付房款的义务以及获得房屋所有权等相关权利。
总之，房屋买卖合同的签署双方需具备相应的主体资格和行为能力，以确保合同的有效性。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同是谁签的呢，房屋买卖合同签谁的名字房产证就必须办谁的吗