一、开发商违约迟迟不交房怎么办
倘若房地产开发商未能遵守约定的交房日期，购房签约方有权按照以下妥善操作步骤，坚守自身应有权利：急切地提醒开发商限期完成交房任务。
首先，申请人应尽快地发去正式函件，紧迫性地要求开发商必须在合理的时间段内，履行房屋交接的义务。
寻求友好和解的可能性。
购房者可尝试与开发商进行深入的沟通，请求他们承担违约责任，支付相应的违约金，或者就延期交房的问题给予适当的赔偿。
若双方无法达成共识，购房者可以向当地的消费者保护组织提出投诉，或者向房屋管理部门反映实际情况，以便获得援助或增加压力。
诉诸法律手段。
若以上措施均未能解决问题，购房者有权利通过法律途径来捍卫自身的合法权益。
这其中包括但不仅限于：解除房屋买卖合同：若在发出催告之后的三个月之内，开发商仍然未能如期交房，那么购房者便有权解除该份合同。
要求支付违约金或赔偿损失：依据合同条款或相关法律法规，购房者有权要求开发商支付违约金或赔偿因延期交房所带来的经济损失。
启动法律程序：在必要的时候，购房者可以委托律师发起诉讼或申请仲裁，请求法院或仲裁机构裁决开发商支付违约金或赔偿损失。
二、开发商卖房加转让费合法吗
在我国现行法律制度框架内，对于房屋转让费用这一概念尚无明文规定。
通常情况下，此类费用为双方当事人在签订合同时协商确定，以合同条款形式加以体现。
若所签订的房屋转让协议符合各项法律法规规定，那么转让费用同样受到法律保护。
另外，当房屋产权所有者决定将其物业进行转租时，通常会向新承租人收取剩余租约期间的租金及相关的装修费用等。
只要此种行为系双方自愿协商达成且不涉及任何违法违规事项，便可视为合法有效。
三、开发商把房子卖给两人怎么处理
在此情况下，对于合法订立商品房买卖合同的业主，业主有权利主张开发商应严格遵守并执行该合同，将相应房屋及时交付给业主使用；如果业主发现所签订的合同属于可撤销范畴或者被认定为无效的，那么业主在知晓相关事实后的一年时间内，他们可以选择向司法部门提起诉讼，或者提交至仲裁机构申请仲裁，以撤销该份合同，同时要求开发商退还已经支付的购房款项及其对应的利息，并且还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
《民法典》
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●开发商违约迟迟不交房怎么办但是装修了
●开发商违约迟迟不交房怎么办到底谁违法
●开发商违约迟迟不交房怎么办开发商违返原有规划怎么办
●开发商违约迟迟不交房怎么办,能报警吗?
●开发商违约迟迟不交房怎么办回迁楼
●开发商最怕的三个投诉方法
●交房延期几个月才算违约
●开发商违约迟迟不交房怎么办到底谁违法
●延期交房90天国家规定
●住建局最害怕三个投诉
●开发商卖房加转让费合法吗知乎
●开发商卖房加转让费合法吗多少钱
●开发商卖房加转让费合法吗现在
●开发商卖房子,有转让费
●开发商收转让费合法吗
●开发商转让房产的增值税如何计算
●开发商收取转让费为由乱收费
●开发商加钱卖房
●开发商转让楼盘
●开发商转让楼盘
来源：临律-开发商把房子卖给两人怎么处理，开发商把房子卖给中介是什么行为