一、二手房个税是几个点
二手房个人所得税的税率根据不同情况有所区别，主要有以下两种常见情形：
一是按照交易总额的1%征收。这种方式较为简便，适用于能提供房屋原值凭证等相关资料不齐全的情况。例如，一些年代较为久远的房产，由于相关凭证可能因各种原因缺失，就可按此方式计征。
二是按照差额的20%征收。即个人转让房产所得按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，乘以20%的税率计算缴纳。这里的合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。比如，一套购买时价值100万元的房产，现以150万元出售，相关合理费用为10万元，那么应纳税所得额为150 - 100 - 10 = 40万元，个人所得税则为40×20% = 8万元。
此外，若房屋满足一定的免税条件，如满五唯一（即房产证满五年且是家庭唯一住房），则可免征个人所得税。
二、成都二手房交易流程
成都二手房交易通常有以下流程：
1. 买卖双方协商。就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致意见，并签订购房意向书或定金协议。
2. 产权调查。买方需核实房屋产权状况，确认卖方是否为合法产权人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，可通过不动产登记部门查询相关信息。
3. 签订正式合同。双方依据协商结果签订正式的《成都市存量房买卖合同》，明确双方权利义务。
4. 办理贷款（如需）。若买方需贷款购房，应向银行提出贷款申请，提交相关资料，银行审核通过后出具贷款承诺书。
5. 办理过户手续。买卖双方携带身份证、房产证等相关资料到不动产登记中心办理产权过户登记，缴纳相关税费。
6. 领取新证及放款。登记完成后，买方领取新的不动产权证书，银行根据相关规定将贷款发放至卖方账户。
7. 房屋交接。卖方按约定将房屋交付给买方，双方结清相关费用，如水电费、物业费等。
三、武汉二手房买卖按揭贷款流程
武汉二手房买卖按揭贷款主要有以下流程：
购房者选定房源并与卖方达成购房意向后，签订购房合同。之后，购房者向银行提出贷款申请，提交身份证、收入证明、银行流水等相关资料。银行会对购房者的资质进行审查，评估其还款能力和信用状况。
同时，银行会指定专业的评估机构对二手房进行价值评估，以确定贷款额度。一般贷款额度不超过房屋评估价值的一定比例。
若购房者资质审核通过且房屋评估符合要求，银行会出具《贷款承诺书》。买卖双方随后到房产交易中心办理房屋产权过户手续，缴纳相关税费。
过户完成后，购房者需办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行。银行在收到抵押登记证明后，会按照合同约定将贷款资金发放至卖方账户。
最后，购房者按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息，直至贷款全部还清。还清贷款后，可办理房屋抵押解除手续，拿回房屋产权证明。
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