一、还建房买卖合同有效果吗
还建房买卖合同的效力需要分情况来看。
（一）如果还建房是有完全产权的，即具备合法的土地使用证和房产证，在这种情况下，买卖双方自愿签订的买卖合同通常是有效的。只要合同内容符合法律法规规定，不存在欺诈、胁迫等法定无效情形，买卖双方就应当按照合同约定履行各自的权利和义务。
（二）若还建房没有取得合法产权证书，尤其是土地性质为集体土地的还建房。这种情况下的买卖合同效力存在风险。因为根据相关法律规定，集体土地上的房屋流转受到严格限制，一般只能在本集体经济组织成员内部流转。如果卖给了集体经济组织以外的人，这种买卖合同可能会被认定为无效。不过如果在合同履行过程中，房屋取得了合法产权，且合同不存在其他违法情形，合同效力可能会被补正。
二、房屋买卖合同是否有效呢
房屋买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。
（一）主体方面。如果买卖双方具备相应的民事行为能力，这是合同有效的前提。例如，完全民事行为能力人签订合同符合这一要求，而无民事行为能力人独立签订的合同是无效的。
（二）意思表示方面。买卖双方的意思表示必须真实。如果存在欺诈、胁迫等手段使一方违背真实意愿签订合同，那么合同效力可能受到影响。比如一方故意隐瞒房屋重大瑕疵，诱使另一方签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
（三）内容方面。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，买卖违法建筑的房屋合同是无效的，因为这违反了土地管理等相关法律规定。
（四）形式方面。根据法律规定或当事人约定，有些房屋买卖合同需要采用特定形式。比如某些地区规定，房屋买卖必须办理备案登记手续，未办理的可能影响合同效力。
三、民间房屋买卖合同生效吗
民间房屋买卖合同在满足一定条件时是生效的。
（一）主体方面
合同双方需具有相应的民事行为能力。比如，年满18周岁且精神正常的自然人能够独立签订合同，法人或者非法人组织需在其合法的经营范围内签订房屋买卖合同。
（二）意思表示
双方签订合同的意思表示必须真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，即双方都是自愿且真实地想要进行房屋买卖交易。
（三）合同内容
合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，合同不能约定将违法建筑进行买卖。同时，合同需包含必要条款，如房屋的基本情况（地址、面积等）、价格、付款方式、交付时间等。
如果民间房屋买卖合同满足上述条件，一般会被认定为生效合同，对合同双方产生法律约束力。
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来源：头条-民间房屋买卖合同生效吗，民间房屋买卖协议法律生效吗