一、安置房房产证是个人还是集体
安置房的房产证性质可能因具体情况而异。一般来说，如果安置房是在农村集体土地上建设的，其房产证通常是集体性质的，产权归农村集体所有，村民对房屋享有使用权和一定的收益权等。
而如果安置房是在国有土地上建设，并且符合相关规定进行了产权登记，那么房产证通常是个人性质的，房屋的产权归个人所有，可以自由买卖、转让等。
需要注意的是，不同地区对于安置房的房产证性质规定可能有所不同，具体情况需要根据当地的政策法规和实际情况来确定。在办理安置房房产证时，应及时了解相关政策和手续，确保房产证的性质和权益得到合法保障。
二、还迁房是出让还是划拨
还迁房的土地性质通常有出让和划拨两种情况。出让土地是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。这种情况下，还迁房可以自由转让、抵押等。
划拨土地是指国家将国有土地使用权无偿划拨给土地使用者使用，一般用于公益事业、国家重点项目等。对于划拨土地上的还迁房，转让时需要经过相关部门批准，并补缴土地出让金等费用。
具体还迁房是出让还是划拨，需要根据当地的土地政策以及还迁房的建设背景等因素来确定。在购买还迁房时，购房者应了解清楚该房屋的土地性质，以免在后续的产权办理等方面遇到问题。同时，相关部门也应加强对还迁房土地性质的管理和监督，保障购房者的合法权益。
三、国有出让的安置房能办房产证吗
国有出让的安置房通常是可以办理房产证的。
1. 国有出让土地性质相对较为清晰和规范，具备办理房产证的基础条件。这类土地在产权上有明确的归属和权益界定。
2. 安置房在符合一定条件后，如完成相关的建设验收、缴纳相关税费等，相关部门会依据规定为其办理房产证。这是保障购房者合法权益的重要举措。
3. 然而，在实际操作中，可能会因各地政策差异、手续办理流程的繁琐程度以及个别项目可能存在的问题等因素，导致办理房产证的过程存在一定的不确定性和时间跨度。但总体而言，国有出让的安置房具备办理房产证的可能性和可行性。
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来源：临律-国有出让的安置房能办房产证吗，国有出让安置房是什么意思