一、房子交了定金没签认购书能退吗
房子交了定金但没签认购书，定金能否退还需视具体情况而定。
若因开发商原因导致未能签订认购书，比如开发商擅自变更房屋规划、提供的认购条款不合理等，购房者有权要求退还定金。这是因为开发商的过错致使合同未能按正常流程订立，购房者不应承担不利后果。
若是购房者自身原因，如临时改变购房意愿，不想继续购买该房屋，那么通常情况下定金难以退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者无故反悔属于违约行为。
还有一种情况，如果双方对认购书的主要条款存在分歧，经协商无法达成一致，导致未能签订认购书，那么购房者有权要求退还定金。此时并非任何一方故意违约，而是对合同关键内容无法协商一致。总之，定金能否退还取决于导致未签认购书的原因，建议购房者保留好相关沟通记录等证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
二、房子交了定金可以退房吗
房子交了定金后能否退房，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房计划、资金短缺等个人因素想退房，且没有法定或约定的免责事由，通常定金不予退还。因为定金的作用在于担保合同履行，给付定金方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
要是因开发商原因，如房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用；开发商未取得预售许可证；擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房，且开发商应双倍返还定金。这是基于开发商的违约行为，购房者依法享有解除合同并要求赔偿的权利。
此外，若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致合同无法继续履行，购房者也可主张退房，定金应予以返还。
总之，交定金后能否退房，关键在于判断退房原因以及是否符合法律规定或合同约定的解除条件。
三、房子交了定金想换一套可以吗
能否换房需视具体情况而定。
若认购协议或相关合同中明确约定允许换房，且开发商同意，那么可以换房，双方应就新房屋重新签订认购协议或合同，明确相关权利义务。
若没有此类约定，换房需与开发商协商。开发商有权根据自身销售策略和房屋状况决定是否同意。若开发商同意换房，要注意以下几点：一是定金的处理，需确定原定金是否可直接转至新房屋；二是新房屋的价格、户型、面积等相关条款要重新确定，并以书面形式明确；三是及时办理相关手续变更，如认购书、合同变更等。
若开发商不同意换房，购房者坚持换房则构成违约。购房者可能面临定金无法退还的风险，且可能需承担其他违约责任，如赔偿开发商因此遭受的损失等。所以，在这种情况下，应谨慎权衡利弊，必要时寻求专业法律帮助。
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