一、卖房子没收定金合同签了怎么办
合同已签但未收定金，可按以下方式处理：
首先，查看合同具体条款。若合同明确约定定金交付为合同生效要件，且至今定金未交付，那么合同可能尚未生效。在此情况下，双方可协商决定是否继续推进交易，重新约定定金交付事宜。
其次，若合同没有此类约定，合同自双方签字或盖章时已经生效。卖房者不能以未收定金为由随意毁约。若卖房者因未收到定金想终止交易，可能构成违约，需承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金或者赔偿买房者因此遭受的损失。
再者，卖房者可与买房者沟通，了解未支付定金的原因。若买房者愿意支付，双方可继续履行合同，完成房屋交易流程；若买房者明确表示不再支付且不想继续交易，卖房者可依据合同追究其违约责任。若双方协商不成，可通过诉讼等法律途径解决纠纷，维护自身合法权益。
二、卖房子没收定金合同签了有效吗
房屋买卖合同的效力并不取决于是否收取定金。一般而言，只要满足以下条件，即使没收取定金，合同依然有效：
第一，合同双方具有相应的民事行为能力。即买卖双方能够理解自己行为的性质、后果，并能独立实施民事法律行为。
第二，双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形，是双方自愿达成房屋买卖的合意。
第三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的房屋交易不得涉及违法建筑等。
定金在房屋买卖中具有担保性质，交付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行义务，应双倍返还定金。但定金的交付与否，不影响合同本身的效力。若一方以未收到定金主张合同无效，通常不会得到法律支持。不过合同另有约定，如约定“本合同自定金交付之日起生效”，则从其约定。
三、卖房已收定金没签合同怎样反悔
卖房收定金却未签合同若要反悔，需考量定金规则以及相关法律规定。
从定金规则看，交付定金一方反悔不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方反悔不履行约定债务，应双倍返还定金。所以，卖方作为收受定金方反悔，可能面临双倍返还定金的责任。
从法律层面分析，虽未签书面合同，但收受定金的事实可能构成事实上的房屋买卖合同关系。若卖方反悔，可能构成违约。
不过，存在一些特殊情形。比如因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法继续履行，卖方可以主张解除交易，且无需承担违约责任，但要返还已收定金。
若要反悔，卖方应及时与买方沟通，说明反悔原因，尝试协商解决，争取买方同意解除交易，退还定金。若无法协商一致，买方坚持要求继续履行合同或主张违约责任，卖方可能需通过诉讼等法律途径解决，最终结果需由法院根据具体事实和证据判定。
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来源：头条-卖房已收定金没签合同怎样反悔，卖房交了定金没签合同可以退吗