一、小产权房买卖怎么样才能合法过户
小产权房无法进行合法过户。具体分析如下：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
从法律层面看，集体土地的使用有严格限制，农村集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转。非本集体经济组织成员购买小产权房的行为，违反了法律法规的强制性规定。根据我国土地管理法等相关法律，小产权房的买卖不受法律保护，也就不存在合法过户的途径。
即便买卖双方签订了相关协议，也无法改变小产权房的产权性质，无法通过正常的房产管理部门办理过户登记手续。购买小产权房存在较大风险，如可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除，或者在发生纠纷时难以得到有效的法律保障等。因此，在房产交易中，应尽量选择合法合规的有产权房屋。
二、小产权房是否可以发证
小产权房不可以发证。具体原因如下：
其一，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权不由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种所谓的“产权”并不受法律真正认可。
其二，根据我国土地管理相关法律法规，农村集体土地的使用有着严格的规定和限制，用于建设小产权房的行为很多时候是违反土地利用总体规划的。例如，在农用地上擅自建设住宅等非农业建设项目，这是明确被禁止的。
其三，发放房屋产权证书需要经过严格的法定程序和审核，包括土地性质、规划许可、建设审批等多方面的合规性审查。小产权房由于存在诸多违法违规问题，无法满足这些发证要求。
总之，小产权房因存在诸多违法违规情形，不符合发证条件，不能予以发证。
三、小产权房证和大产权房证有什么区别
小产权房证与大产权房证存在多方面显著区别：
其一，颁发主体不同。大产权房证，即通常所说的不动产权证书，是由国家相关部门依法颁发，代表房屋产权受国家法律保护；而小产权房证是由乡镇政府或村集体等自行颁发，并非国家法定的产权证明。
其二，产权性质有别。大产权房拥有完整的产权，购房者依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分权，可自由上市交易；小产权房产权不完全，其土地多为集体土地，未经过法定的征收和出让程序，购买者只能拥有部分权益，不能像大产权房一样自由买卖、抵押、继承等。
其三，土地性质不同。大产权房土地多为国有出让土地，经过合法的招拍挂等程序取得；小产权房一般是在集体土地上建设，违反了土地管理相关规定。
其四，交易风险差异大。大产权房交易受法律保障；小产权房交易存在诸多风险，如可能面临拆迁时无法获得合理补偿、交易不受法律保护等问题。
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