一、拆迁合同纠纷属于专属管辖吗
拆迁合同纠纷属于专属管辖。具体分析如下：
- **法律依据**：根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。拆迁合同纠纷涉及到对房屋等不动产的拆迁、补偿等问题，本质上与不动产紧密相关。
- **不动产特性决定**：拆迁合同的标的通常是特定的不动产，如房屋及其附属设施等。不动产具有不可移动性，其地理位置固定。由不动产所在地法院管辖，便于法院实地勘查、了解不动产的实际情况，准确判断相关事实，从而更公正、合理地作出裁决。
- **便于执行**：在拆迁合同纠纷中，往往涉及到拆迁补偿款的支付、房屋的交付等执行问题。由不动产所在地法院管辖，在执行阶段可以更高效地采取执行措施，保障当事人的合法权益得到切实实现。
总之，拆迁合同纠纷属于专属管辖，由不动产所在地人民法院进行管辖，有助于纠纷的妥善解决和司法裁决的有效执行。
二、拆迁合同纠纷适用法律是什么
拆迁合同纠纷适用的法律主要包括以下几方面：
（一）《中华人民共和国民法典》。合同编部分对合同的订立、效力、履行、变更、解除等作出了全面规定。在拆迁合同纠纷中，关于合同双方的权利义务、违约责任等问题，需依据民法典相关条款来判断和处理。例如，若一方未按合同约定履行拆迁补偿款支付义务，另一方可以依据民法典主张违约责任。
（二）《国有土地上房屋征收与补偿条例》。这是规范国有土地上房屋征收与补偿活动的重要行政法规，明确了征收程序、补偿标准等内容。当拆迁涉及国有土地上房屋时，该条例是确定征收行为合法性及补偿合理性的重要依据。
（三）相关地方性法规和规章。各地可根据本地实际情况制定具体的拆迁管理办法等，在处理拆迁合同纠纷时，这些地方性规定也是重要的参考依据，用于解决本地特殊的拆迁问题。
三、拆迁补偿协议属于买卖合同吗
拆迁补偿协议不属于买卖合同。二者存在明显区别，具体如下：
（一）合同性质不同。拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁及补偿安置等事项达成的协议，主要基于政府的征收行为及相关法律法规，带有一定的行政属性。而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，是平等主体间基于市场交易行为达成的协议，属典型的民事合同。
（二）合同目的不同。拆迁补偿协议目的在于实现公共利益或特定建设项目需要，对被拆迁人的房屋等财产进行征收并给予合理补偿安置。买卖合同目的是实现标的物所有权的转移和价款的支付，是一种市场交易行为。
（三）合同主体不同。拆迁补偿协议主体一方通常是政府相关部门或其委托的实施单位，另一方是被拆迁人。买卖合同主体则是在市场交易中平等的买卖双方。
综上所述，拆迁补偿协议与买卖合同在性质、目的、主体等方面均有不同，不属于买卖合同。
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