一、买集资房有什么风险
集资房是指由政府、企业、居民共同出资修建的住宅楼宇。购买该类房产存在如下几项风险：首先，其财产所有权分配不明确；部分此类房产所有权归属于公司或集体组织，购房者无法获取完整产权。
其次，政策变动带来的风险无法忽视，这可能会影响房子的交易和继承人问题。再次，由于没有严格的质量监督机制，这类房屋可能存在质量问题。
此外，集资房的交易可能受限，例如规定在一定期限内不能进行转让。最后，如果原始开发商发生纠纷或者破产，可能会对购房者的利益造成损害。
因此，在购买之前，必须充分了解产权情况、政策规定，并签署详尽且合法的合同，以降低潜在风险。
二、城市自建房可以买卖吗
城市自建房能否进行买卖，须根据实际情况判断。若自建房具备合法产权证明，并遵循当地政策法规及规划要求，通常可进行买卖。
然而，如存在违法建设、产权不清或违反城市规划等问题，则无法进行买卖。
此外，城市自建房买卖还应注意土地属性。若为国有出让土地，交易较为顺利；若为国有划拨土地，可能需缴纳土地出让金等相关费用。总而言之，城市自建房买卖需全面考虑房屋产权、土地属性、规划许可等诸多因素。建议在买卖前向当地房地产管理部门咨询，以确保交易合法合规。
三、新买的房子多久能过户
通常而言，新购房屋在没有法律或合同规定的限制条件下，完成产权登记后便可进行过户操作。但须留意，如存在房贷未偿清、司法查封等现象，将无法进行此类交易。
另外，各地方政策及操作流程有所差别。一般来说，手续齐备且材料完整的情况下，过户所需时间约为15至30个工作日不等。您在购房过程中应认真阅读合同条款，并及时向当地房产管理机构咨询，从而了解最新的过户政策与程序。
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