一、商品房买卖合同有什么常见问题
商品房买卖合同常见问题主要有以下几方面：
（一）房屋产权问题。部分开发商可能存在未取得完整产权便进行销售的情况，导致购房者无法顺利取得房屋产权证书，影响房屋的后续交易及权益保障。
（二）房屋质量问题。例如房屋存在渗漏、墙体裂缝等质量瑕疵，而合同中对质量标准及维修责任约定不明确，购房者在发现问题后难以维护自身权益。
（三）面积差异问题。实际交付的房屋面积可能与合同约定不符，若合同未明确约定面积差异的处理方式，容易引发纠纷。
（四）交房时间问题。开发商可能因各种原因延迟交房，而合同中对延期交房的违约责任规定不清晰，购房者难以获得合理补偿。
（五）广告宣传与实际不符问题。开发商在销售时的宣传承诺，如配套设施、小区环境等，在实际交付中未兑现，若合同中未对宣传内容进行明确约定，购房者难以追究责任。
购房者在签订商品房买卖合同时，应仔细审查相关条款，避免潜在风险。
二、买卖房屋合同私协议怎么写有效
一份有效的房屋买卖私协议通常应包含以下关键内容：
（一）当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息，确保主体明确。
（二）房屋信息。详细描述房屋的具体位置、面积、户型、房屋结构、产权状况等，避免后续因房屋情况不明产生纠纷。
（三）价格及付款方式。约定房屋成交价格，并明确付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，同时确定各付款阶段的具体时间节点。
（四）交房时间及条件。规定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应具备的条件，如保持房屋设施完好等。
（五）违约责任。双方应约定若一方违反协议约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障协议的履行。
（六）争议解决方式。可约定如发生争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
此外，协议需双方自愿签订，内容不违反法律法规的强制性规定，且最好经过公证，这样能进一步增强协议的法律效力。
三、商品房买卖合同要写明哪些内容
商品房买卖合同通常应写明以下内容：
（一）当事人基本信息，包括买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住所等，明确合同主体。
（二）商品房基本状况，如房屋具体位置、面积、户型、朝向、楼层等详细信息，确保房屋特定化。
（三）房价款及付款方式，写明房屋总价、单价，付款的具体时间节点、金额以及付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等。
（四）交房条件与日期，约定房屋达到何种标准可交付，如通过竣工验收等，以及明确的交房具体日期。
（五）产权登记相关事宜，包括卖方协助买方办理产权登记的义务、时间及费用承担等内容。
（六）违约责任，明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期付款、逾期交房的违约金计算方式等。
（七）争议解决方式，一般约定是通过仲裁还是诉讼来解决可能出现的纠纷。
此外，还可能涉及房屋质量保修、配套设施等其他相关条款。
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