一、房产在过户中要注意哪些事项
首先，在进行交易的过程中，务必要确认出卖方具备完整的合法证件，而且买卖合同仅有房产所有权人的亲笔签名方可生效，以此来防止任何人代为签署或者遗漏签字事件的发生。
整个交易环节中所涉及到的各类费用并不是一次性全额征收的，因此在事前阶段务必尽量明确所有细项费用，以避免在交易过程中出现额外增添任何杂费的情况。
第三，我们建议选择在社会上具有较高声誉以及正规经营的房地产中介机构作为交易双方的资金及房屋过户手续的监督者，以便保证在缴纳了相应款项之后能够顺利完成过户手续，或者在完成过户手续之后，房屋与款项之间能够达到真正意义上的两相抵消。
再次，买方在作出购买决定之前，务必要关注所购买的房屋是否处于抵押状态之中，从而确定交易和入住的具体时间。
因为交易完成之后，如果贷款审批的时间过于漫长，将会引发诸多不必要的困扰。
最后，买方在交易开始之前，应当明确了解贷款所需满足的条件以及可能产生的相关费用，以免在交易完成之后由于贷款问题导致无法承受的经济损失。
同时，在交房之际，对于物业登记以及相关的水电、有线电视、燃气等过户手续以及房屋状况都应该逐一进行核实，以防止在交房之后发现此类问题，进而引发关于付费方面的争议。
二、如果老人房产过户给一个子女,别的子女还能起诉吗
我们要明确的是，家园的房地产所有权始终悬挂于父母的名下，因此父母将其转让或赠送给某一个孩子并无不妥，其他人对此无任何权言。
关于房产的另一部分权益，也即一半的产权，应当视为一笔遗产，应该在最优先的继承者之间按照比例进行分配。
尽管家园已经成功地转移到唯一亲人的手中，但它实际上构成了您父亲的无权处分行为，在这种情况下，其他共同拥有者（亦即诸位兄弟姊妹）都有权力要求父亲对所遭受的损失进行赔偿。
倘若父亲无力承受这样的赔偿压力，他们可以向法庭申请撤回原先的赠与行为（从民法的角度来看，房产过户至其孙子孙女便是一种典型的赠与行为）。
三、意识不清的老年人房产如何过户
在处理意识模糊不清的老年人房地产过户事宜时，首要任务是明确判定该老年人是否具有民事行为能力。
如果他确实不具备此项能力，就必须借助法律手段，为其实施指定一位合适的监护人为他服务。
这个监护人能够依据相关的证明文件以及法院的裁决文书，代为行使老年人的房地产过户权力。
在此过程中，我们务必要保证老年人的合法权益得到充分保护，同时严格遵守相关的法律法规及程序要求。
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的;
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的;
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
（六）申请更正登记或者异议登记的;
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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