一、买了没有商品房预售许可证的房子怎么办
购买了没有商品房预售许可证的房子，可参考以下处理方式：
一是主张合同无效。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。所以购房者有权要求确认购房合同无效，开发商应返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二是关注许可证后续取得情况。若在起诉前开发商取得了商品房预售许可证，那么此前签订的购房合同可以认定为有效。此时，若购房者仍希望继续履行合同，可要求开发商按照合同约定履行交房等义务；若购房者因开发商前期违法销售行为不再信任开发商等原因，不想继续履行合同，可与开发商协商解除合同，要求其退还已付款项并支付相应利息。
总之，购房者应及时了解自身权益，根据具体情况选择合适的解决途径，必要时可通过法律诉讼维护自身合法权益。
二、办理商品房预售许可证的条件有哪些
办理商品房预售许可证，需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地出让金是取得土地使用权的重要费用，只有足额交付并取得证书，才能确保土地使用的合法性。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保障项目建设符合城乡规划要求，施工许可证则表明项目具备施工条件，符合相关建设法规。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件确保项目有一定建设进度，能按计划竣工交付，保障购房者权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。相关部门通过审查，确认项目符合预售条件后，才会核发预售许可证。
此外，开发企业还需满足法律法规规定的其他条件，只有各项条件均符合要求，方可办理商品房预售许可证。
三、办理网上预售登记属于买了房产吗
办理网上预售登记并不等同于买了房产。具体分析如下：
从合同订立角度来看，网上预售登记通常是在购房者与开发商签订商品房预售合同后进行的一种备案程序。签订预售合同表明双方就房屋买卖达成初步意向，但合同的履行还存在不确定性。比如，后续可能因开发商原因导致房屋无法按时交付、房屋质量不符合约定等，此时购房者有权解除合同，这种情况下不能认定购房者完全买了房产。
从产权归属角度而言，办理网上预售登记只是对买卖双方交易行为的一种公示和管理手段，并未改变房屋的产权归属。在房屋未办理产权登记之前，房屋的所有权仍属于开发商。只有当购房者完成产权登记，取得不动产权证书后，才在法律上真正拥有该房产的所有权。
综上，办理网上预售登记只是房产交易过程中的一个环节，不能简单地认定为买了房产。
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来源：头条-办理网上预售登记属于买了房产吗，预售登记需要什么