一、无商品房预售许可合同是否有效,法律怎样规定
无商品房预售许可合同是无效的，相关法律规定如下：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
之所以这样规定，是因为商品房预售涉及到众多购房者的重大利益，预售许可制度是国家对商品房预售行为进行监管的重要措施。取得预售许可意味着开发商具备了一定的开发建设条件和资质，能够保障购房者的基本权益，如房屋的按时交付、质量等。若开发商在未取得预售许可的情况下签订预售合同，该合同因违反法律法规的强制性规定而无效。
不过，若在购房者起诉前，开发商取得了预售许可证明，说明此时其已具备相应条件，此前签订的合同效力得以补正，可被认定为有效。
二、预售合同是正规合同吗,法律上如何认定
预售合同是正规合同。从法律角度来看，有如下认定依据：
（一）主体合格。预售合同的签订主体需具备相应的民事行为能力和权利能力。比如房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售许可证明等相关资质，购房者也需具备签订合同的能力，这样合同主体才符合法律要求。
（二）意思表示真实。双方在签订预售合同时，必须是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，开发商不能故意隐瞒房屋的重大瑕疵来诱导购房者签订合同。
（三）内容合法。预售合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，不能损害国家、集体或第三人利益。包括对房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等约定都应明确且合法。
（四）形式合法。一般而言，预售合同应当采用书面形式，以确保合同内容的明确和固定，便于双方履行和纠纷解决。
只要预售合同满足上述条件，在法律上就是正规有效的合同，对双方当事人具有法律约束力。
三、房屋预售合同是什么意思,法律上该如何规定
房屋预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款，双方就相关权利义务达成的书面协议。
从法律规定层面来看，主要有以下要点：
（一）主体资格要求。开发企业必须具备相应的房地产开发资质，以确保其有能力完成房屋建设并交付。
（二）合同内容规定。应明确房屋的基本情况，如位置、面积、户型等；房屋价格及付款方式，包括定金、首付款、分期或贷款等；交付时间及条件，如房屋达到何种建设标准可交付；违约责任，对双方违反合同约定的情形及应承担责任作出规定。
（三）登记备案要求。为保障交易安全，许多地方规定预售合同需进行登记备案，防止一房多卖等问题。
房屋预售合同对买卖双方的权益均有重要意义，购房者通过合同保障未来能取得房屋，开发商则可提前回笼资金用于建设，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。
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