一、取得预售证后开盘多久交房
拿到商品房预售许可证后，开发商一般会在10天内开盘卖房，他们需要把所有已获批的商品房都一次性公开，整栋或全楼同时售出。
我们国家对商品房上市和销售计划有明确要求，不按时报备的话，就不能申请预售许可。
二、未取得预售许可时签订的协议是不是具有效力
在尚未获得商品房预售许可证的情况下签署的协议，大多数情况会被判定为无效。
针对出卖方未能依法获取商品房预售许可证明以及与其签订相关预售合同的情况，原则上应当确认为无效交易，但若在诉讼程序展开前，出卖方成功取得了预售许可证并符合相应的特殊条件时，也有可能被认定为有效的预售交易。
三、房地产预售证办理流程
办预售证就是先把该交的材料都交上去，然后给审批的部门申请预售许可证。
他们会看我们提供的材料是不是全的，不全就告诉我们缺啥，补上就能马上办了。
全的话，最多十天就能拿到预售许可证。
如果觉得不行，他们也会说出原因，然后不给批。
最后，政府会公开预售许可证发放情况，大家可以随时查。
《城市商品房预售管理办法》第八条
商品房预售许可依下列程序办理：
（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
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