一、买房除了首付还需要准备哪些资金
作为购房者，除了首付款外，请预留以下款项：
1.契税：依据房屋面积及购房次数等因素计算，税率为1%-3%。
2.维修基金：用于维护房屋公共区域与公用设施设备，金额因地域与房屋类别而异。
3.物业费：交付房屋前，需支付一定时期的物业管理费。
4.产权登记费：办理房产证所需费用。
5.装修保证金：若购买的是毛坯房，则需交纳装修保证金。
6.贷款相关费用：如评估费、担保费（如有）等。同时，也建议预留一部分资金购买家具家电。购房涉及大量开支，故务必做好财力规划。
二、贷款买房提前还贷利息总额减少吗
提前偿还贷款往往可以显著降低总利息成本。无论哪种常见的还款方式—等额本息或等额本金都能通过缩短贷款期限来节约利息。前者每月还款金额固定，但前段时间主要偿还利息，本金较少；后者则是前期还款压力较大，每月还款金额逐步下降，本金固定不变，利息则随时间推移而减少。
然而，提前还贷是否明智，还需要结合已还款年数、违约金等因素进行全面评估。如果在贷款初期就选择提前还款，那么节省的利息将更为可观。不过，部分银行可能对提前还贷行为收取一定比例的违约金。
因此，在做出决定之前，请务必详细阅读与银行签署的贷款合同条款。
三、婚后如何买房属于自己
婚后购置房产若欲归于己有，以下几种情况可作参考：运用个人婚前资产全额购买房屋，并登记在本人名下，此种情况下房产通常被视为个人财产；夫妻之间签订书面协议，约定婚后购置房产归某一方所有，此协议具有法律效力；根据遗嘱或赠予合同，明确规定房产仅归配偶一方所有。然而需要注意，婚后购房资金来源多样且复杂，如不能明确证明购房款项的个人属性，则房产可能被判定为夫妻共有财产。
此外，若由父母资助购房，需明确出资性质和相关约定，以确保房产归属。总而言之，妥善保存相关证据，避免日后纷争。
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来源：临律-婚后如何买房属于自己，房产证上尽量别写夫妻二人名字