一、农村房屋能不能买卖
在我国现行法律制度之下，农村房屋具备合法的交易权益。
在进行农村房屋的买卖过程中，必须严格遵循相关规定，以确保交易的合法性与公正性。具体而言，农村房屋的买卖需满足以下几个基本条件：首先，购房者的主体资格必须合法合规。由于农村房屋所依赖的宅基地归属于农村集体成员所有，因此，购房者必须为该村民集体中的一员，而非城市居民，否则将无法取得购买农村房屋的合法资格。其次，售房者的主体资格也需要得到确认。卖方必须对其拥有的财产享有完全的占有权、使用权、收益权以及处分权。
若房屋存在共有产权人，则需全体共有人共同决定并签署房屋买卖协议，方能使得房屋买卖行为具有法律效力。再次，购房者还须符合申请宅基地的相关条件。根据我国农村土地政策，农村村民每户仅可拥有一处宅基地，已拥有宅基地的村民不得再次申请。
购房者在购买前应确保自身名下无其他宅基地。最后，房屋买卖行为还需经过村民委员会的批准。农村集体经济组织有权对涉及到的物权进行实质性的处分，因此，未经村委会同意的房屋买卖行为将被视为无效。
二、北京回迁房到底能不能买
回迁房诚然可以进行买卖，然而在进行交易之前，务必要对其产权状况作以周密详尽的调查和核实。若该回迁房已获得完备的房产证书，则其交易流程与普通商品房并无二致；而若是回迁房尚未取得房产证书，仅持有相关合同文件，那么在购买时便存在一定程度的风险。
对于此类房屋，我们建议您谨慎考虑，尽量避免购买，以免在未来可能出现的纠纷中，缺乏明确的责任承担者，且无法通过法律途径解决问题。
三、房屋买卖其他共有人不签字是否有效
当房屋买卖协议中部分共有产权人并未签署相关文件时，此份协议仍然具有法律效力。即使如此，仍有可能通过单独出具书面声明，阐述这些共同产权人对出售该房产确实存在“同意”态度。
若部分共有产权人未能参与签署，而在其他有权机构或人员事后再做出不予追认的决定时，则应认定这份买卖协议为无效形式；然而，若是该买卖协议完全符合正规合同的法定生效要件，且交易过程中买方也符合善意购买的条件，那么这样的买卖协议将被视为合法有效。
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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来源：中国法院网-房屋买卖其他共有人不签字是否有效，房子共有人不签字卖房能过户