一、房东提前终止租房合同需要承担违约金多少
房东提前终止租房合同需承担的违约金数额，需根据具体情况确定：
-若租赁合同中有明确约定，应按合同约定执行。比如合同约定违约金为一个月租金，那么房东就需按此标准向租客支付违约金。这体现了合同的契约精神，双方应遵守合同中关于违约责任的约定。
-若合同没有约定违约金数额，一般根据给租客造成的实际损失来确定。例如，租客因房东提前解约，需额外支出搬家费用、重新寻找房源产生的中介费等，这些合理费用房东可能需予以赔偿。
-若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。过高一般指超过造成损失的一定比例，过低则可能无法弥补实际损失。
总之，房东提前解约的违约金数额，有约定从约定，无约定看实际损失，同时需遵循公平合理原则，避免违约金过高或过低的不合理情况。
二、房东提前终止租房合同如何处理
当房东提前终止租房合同，可按以下情况处理：
若租赁合同中有明确约定，比如约定了提前终止合同的条件及违约责任承担方式等，应按合同约定执行。通常房东提前解约可能需支付一定数额的违约金给租客，以补偿租客因此遭受的损失。
若合同没有相关约定，房东提前解约构成违约。租客有权要求房东继续履行合同，若租客希望继续租住，房东应保障租客在租赁期内的居住权益。若租客同意解除合同，房东需赔偿租客因提前解约产生的实际损失，例如租客为租赁房屋所做的装修投入、因搬家产生的费用以及重新寻找房源期间的额外支出等。
此外，若房东提前解约存在法定事由，如因不可抗力导致房屋无法继续出租等，且能提供相关证据，在这种情况下，房东可不承担违约责任，但仍需妥善处理租客后续安置等问题。
三、房东一边租房一边卖房很多人看房怎么办
房东在出租房屋期间有权出售房屋，但也应保障租客的合法权益。
从法律角度，房东有义务提前合理通知租客看房事宜。通常提前一定时间（如一天或数小时）告知，且应在合理时间段内安排看房，避免对租客正常生活造成过度干扰。
若因众多人看房严重影响租客对房屋的正常使用，租客可采取以下措施：
其一，与房东友好协商，要求其合理安排看房频率和时间。例如，限制每天看房次数，避开租客休息、工作等重要时段。
其二，若协商无果，租客可依据租赁合同主张权利。租赁合同赋予租客在租赁期间对房屋的独占使用权，若房东频繁安排看房导致租客该权利受损，租客有权要求房东承担违约责任，可通过书面函件等形式向房东表明立场。
其三，若房东的行为严重影响租客居住权益，导致合同目的无法实现，租客还可考虑解除租赁合同，并要求房东赔偿相应损失。损失范围包括剩余租期内合理的租金差价等。
租客要注意留存相关证据，如房东通知看房的记录、看房造成生活不便的照片、视频等，以备后续可能的维权之需。
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