租房期间房东要卖怎么办,租房期间房东要卖房子怎么算

房产纠纷 编辑:袁海

一、租房期间房东要卖怎么办

租房期间房东要卖房屋,承租人的权益受法律保护。

首先,根据“买卖不破租赁”原则,即便房屋所有权发生转移,租赁合同在租赁期限内仍然有效。新的房屋买受人需继续履行原租赁合同,承租人有权在租期内按原合同约定继续使用房屋。

其次,房东在出售房屋时,应提前通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买权。即若有其他购买者提出的购买条件相同,承租人有优先买下该房屋的权利。房东若未依法通知承租人就擅自将房屋卖给他人,侵犯了承租人的优先购买权,承租人有权请求房东承担赔偿责任。

最后,若因房屋买卖事宜给承租人造成损失,比如导致承租人不得不提前另行寻找房源、搬家等额外支出,房东应当承担相应的赔偿责任。承租人可与房东就赔偿事宜进行协商,协商不成的,可通过向人民法院提起诉讼等法律途径维护自身合法权益。

二、租房期间房东要卖房子怎么算

租房期间房东要卖房子,涉及多方面法律规定与处理方式。

首先,依据“买卖不破租赁”原则,在租赁关系存续期间,即使房屋所有权发生变动,原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效。即房东卖房不影响租客继续按原租赁合同约定使用房屋,新的房屋买受人需承受原租赁合同的约束。

其次,房东在卖房过程中有告知租客的义务。租客享有优先购买权,房东应在合理期限内通知租客房屋出售事宜。若房东未履行通知义务,侵害租客优先购买权,租客有权请求房东承担赔偿责任。

最后,若租客放弃优先购买权,新的房屋买受人成为新的房东后,需按照原租赁合同履行义务,不得随意提高租金或缩短租赁期限等。若新老房东交接过程中出现影响租客正常使用房屋的情况,租客有权依据租赁合同追究相关方责任,以维护自身合法权益。

三、租房期间房东有权带中介来看房吗

在租房期间,房东是否有权带中介来看房需要分情况来看:

一是若租赁合同中对此有明确约定。比如约定了房东在特定条件下,如提前通知租客且在合理时间内,可以带中介看房,那么房东可按约定行事。因为合同是双方自愿达成的协议,双方都应遵守。

二是若租赁合同中没有相关约定。一般情况下,在租赁期间,租客对房屋享有合法的占有、使用权,房屋具有一定的私密性。房东未经租客同意,不得擅自进入出租房屋,也不能随意带中介来看房。若房东确因特殊原因需要带中介看房,应当提前与租客进行沟通,取得租客的同意,并选择在合理的时间进行,尽量减少对租客正常生活的影响。

总之,在没有约定的情况下,房东不能擅自带中介看房,需尊重租客的合法权益,遵循协商一致的原则。

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