一、找谁签房产买卖合同有效
房产买卖合同的有效性与签订主体密切相关。
（一）房屋产权人
如果是个人房产，需由房屋的产权所有人签订合同才有效。这是因为产权人对房屋拥有处分权，能够合法地将房屋进行买卖交易。
（二）法定代理人（适用于特殊情况）
若房屋产权人是未成年人或者无民事行为能力、限制民事行为能力人，应由其法定代理人代为签订房产买卖合同。法定代理人的行为是为了保护被代理人的合法权益，并且在符合法定程序和条件下签订的合同才有效。
（三）经授权的代理人
产权人可以委托他人代为签订房产买卖合同。但需要提供明确的授权委托书，委托书需明确代理权限、代理事项等内容。代理人在授权范围内签订的合同对产权人产生法律效力。
在房产买卖中，要确保签订合同的主体符合法律规定，这样才能保障房产买卖合同的有效性，避免后续产生不必要的法律纠纷。
二、签了房子买卖合同生效吗
房子买卖合同是否生效需要看多个因素。
一是合同主体是否适格。如果买卖双方具有相应的民事行为能力，例如都是完全民事行为能力人或者符合法定条件的限制民事行为能力人进行与其能力相适应的房屋买卖交易，这是合同生效的前提条件之一。
二是合同内容是否合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如不能存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的条款，也不能有以合法形式掩盖非法目的的内容。
三是合同是否符合法定形式。如果法律规定需要采用书面形式，那么双方签字盖章的书面合同是生效的必要条件。
如果以上条件都满足，那么通常房子买卖合同是生效的。但在一些特殊情况下，比如存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形时，虽然合同已经生效，但受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
三、房屋买卖合同签名有效吗
房屋买卖合同中的签名是否有效，需要从以下几个方面判断。
（一）主体资格方面。如果签名的是完全民事行为能力人，其签名一般是有效的。但若是限制民事行为能力人，单独签名且未得到法定代理人追认的，合同签名可能无效；无民事行为能力人签名的合同是无效的。
（二）真实意思表示。签名必须是当事人真实的意思表示，如果存在欺诈、胁迫、重大误解等情形下的签名，当事人有权请求撤销该签名所代表的合同效力。
（三）代理签名。如果是代理人签名，需要有合法的授权委托书，在代理权限范围内的签名才有效，否则无效。
（四）形式要求。有些地区可能要求房屋买卖合同采用书面形式并且签名盖章等，符合这些形式要求的签名才有效。
综上所述，不能简单地判定房屋买卖合同签名是否有效，需要综合多方面因素来确定。
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来源：临律-房屋买卖合同签名有效吗，房屋买卖合同签字就生效吗