期房和现房的区别办理贷款有什么区别，期房和现房的区别价格相差多少
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期房是什么意思期房和现房的区别
2025年《中国城市购房趋势报告》显示，超65%购房者在期房与现房间纠结。这两种房产类型看似相似，实则暗藏巨大差异。掌握这5个关键区别，助你避开购房陷阱，做出明智选择。
1. 价格博弈战
同地段期房价格普遍比现房低15-20%，但存在"隐性成本"。上海某楼盘期房承诺2024年交房，实际延期14个月，购房者损失利息超8万元。现房则能即买即住，节省租房成本。
2. 风险透明度
住建部数据显示，期房烂尾率高达8.7%。2024年杭州某项目因资金链断裂停工，购房者血本无归。现房可实地考察房屋质量、采光通风等，避免"货不对板"。
3. 配套成熟度
期房周边规划可能存在变数。成都某项目宣传地铁3号线直达，实际开通时站点偏移2公里。现房周边商业、学校、交通已建成，生活便利性一目了然。
4. 产权获取时间
现房交付后30天即可办理产权证，期房则需等待18-24个月。深圳购房者王先生因期房产权证延迟，错失孩子入学报名时机。
5. 装修主动权
期房精装房维权率达42%，北京某项目交付时地板甲醛超标3倍。现房可自主设计装修，还能通过二手房改造节省30%成本。
选择期房还是现房，取决于你的风险承受能力和需求优先级。如果追求性价比且不急于入住，可选择口碑房企的期房；若重视稳妥和即住体验，现房更适合你。分享你的购房经历，点赞最高者赠送《2025购房避坑指南》！
期房和现房的区别哪个好
对房产信息有些了解的人大概都听过期房和现房这两个词，不过大家对这两个词的理解，好像还都停留在表面的意思上，就觉得还没建好的房子叫期房，已经建好了的房子叫现房。其实真实的意思远远不止这样。那么，到底什么是期房什么是现房，两者之间又有什么区别呢，我们在购买的时候又该如何选择呢？
一、什么是期房？
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始，一直到取得房地产权证为止，在这一期间的商品房被称作为期房。房地产权证也就是人们常说的大产证，是指房屋竣工且合格验收后，由开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记后，会对符合申请规定的开发商颁发房地产权证，开发商也只有取得了房地产权证，才可以为购房者办理房屋产权证等相关事宜。所以人们都习惯把正在建的，尚未建成的，不能交付和使用的房租都叫做期房。
二、期房有什么优缺点？
优点：
房子在开发之初就被卖出去其实是开发商为了筹集资金的一个渠道，大多数的开发商都对资金的融入很感兴趣，所以为了吸引到更多的资金，在销售期房时，开发商都会在价格方面有很大的优惠。而且期房的房源是比较丰富的，购房者可以选择到较好楼层的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作为期房出售的。
期房还有一个好处是从付完定金的那一刻开始，购房者都可以随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽的电路等这些房子建好以后就不易看到的情况，在期房这里都可以一览无余。
缺点：
期房的不确定性是它最大的一个弊端，不论是交房期限还是小区环境，又或者是房子的面积和总体格局，这些都是未知数的。还有的购房者会担心遇到烂尾楼，因为开发商的情况很难把握，如果因为实力不足，缺乏资金等情况导致工程停顿，会使购房者蒙受巨大的损失。
三、什么是现房？
现房是指消费者在购买商品房时具备即买即可入住的条件，也就是商品房的开发商已经办妥了房屋的大产证。与购房者签订商品房的买卖合同后，立即就可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证的房子才能称之为现房。
四、现房有什么优缺点？
优点：
现房已经建成，楼体的质量和小区的环境都是真实可见的，已经固定的户型让购房者在购买的时候也更加得心应手。省心又省力。所以现房对于想要结婚和置换新房的朋友来说是十分到位的选择。
现房的房屋价格基本稳定，不会再有更大的波动。购房者在购买时只需要与周围地区同类型的房屋价格作比较即可。
缺点：
现房的隐蔽工程难以看到，像是房屋的墙体，进出水的设备，房屋的电路走向等也只有经过较长的试用期以后才能知道。
现房的价格相对于来说会高一些，优惠的空间也不是很大。而且首付款的成数也比较高，会给购房者在付款方面造成一定的压力。
到底是买期房好还是买现房好，这就是一个没有明确答案的问题。购买期房的风险比较大，购买现房的资金压力比较大。每位购房者的情况不同，还是建议大家结合自己的实际情况做出选择。
期房和现房的区别价格
最近在网上发生一些停贷的事，大家花钱买房子，最后楼盘烂尾了，但是还要供这个烂尾楼，大家的钱都打水漂了，这事发生在谁身上都不好受，今天给大家区分一下期房和现楼：
1、房屋价格的区别：同一地段的房子中，期房的价格一般会比现房的价格要低一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比现房要大一些。
2、入住时间的区别：期房一般是要等到通知之后才能入住，而现房是现有的房子，一般在购买之后就可以入住了。
3、房屋属性不同：一般现房说明开发商是拿到的大产权，而期房说明开发商是没有大产权的。
4、购房合同不同：购房都是要签订购房合同的，情况不同的房子所签订的购房合同也是有区别的，期房和现房就是两种不同的房子，这两者所签订的合同也就是不同的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
期房和现房的区别有哪些
对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。
那么对于新房而言，首先要知道的是，什么是现房，什么是期房？买房时究竟该如何选择？不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。
其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。
什么是期房？
如果房屋还正在修建中没有完成交付的话，那么这样的房屋就被称为期房，开发商在出售机房的时候，只取得了房屋的预售许可证，就可以开始销售房屋了，而在这一期间购房者购买了房屋就应该签订房屋预售合同。期房的优点有很多，购房者购买期房是价格比较低，而且选房的余地比较大，因此会受到很多购房者的青睐。
什么是现房？
而现房是指购房者买房后就可以立即入住的房屋，现房在出售的时候，商开发商已经办理好了所销售房屋的产权在和购房者签订购房合同之后，购房者可以马上办理入住并取得产权证，只有买房后可以立即取得产权证和土地证的房屋才能被称为现房。现房也有自己的优点，购房者在查看现房的时候，就可以了解到房屋的实际情况，可以直接看到房屋的户型和装修情况等等，而且现房的价格基本稳定，不会再有大幅度的涨跌，购房时也只需要与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
现房的优点：
优点一：即买即住购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
优点二：品质放心不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。
优点三：生活配套成熟现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。现房的缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。
期房的优点：
优点一：价格开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。
优点二：户型选择因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。
优点三：空间期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。当然，期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。
期房和现房适合不同的人群，购房者不管是购买期房和现房，都应该根据自己的实际情况来选择。没有什么房产类型是完全安全的，购买现房同样存在着一定的风险。
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