一、购房认购书定金不能退吗
按照现有的法律规矩来说，住所预订协议里头儿商量好的购房押金可是受法律保护的！所以，要是买主因为个人原因没法签下购房合同的话，开发商这边就不需要把押金退给买家。这么说吧，买房子这事儿，签了住所预订协议之后可不是非得买不可，但如果最后决定不买了，那之前交的那笔购房押金也就别指望能拿回来咯。
二、购房入户退定金合法吗
假设开发商没有按约完成合同里的事情，比如没能准时交房，或者房子的质量跟当初说的不一样，那么买家就有权利让他们把定金退回来，甚至还能要求他们双倍归还当作违约赔偿金。当然，有时候也会出现不可抗力事件，像是天灾人祸之类的，或是政策有了变化让合同无法继续执行，这个时候买家也许就有理由要求退回押金了。还有一种情况就是，在签正式买房合同时，买卖双方对于合同内容没办法达成共识，导致签不成合同，这个时候买家同样可以要回押金。
开发商如果在卖房子的过程中没有出示所有必须的有效文件，比如说建筑用地规划许可证等等，买家也是有权利要求退还定金的。还有一种情况叫做开发商进行错问题，像是销售欺诈、宣传不符、夸大其词等等行为，买家可以以这个为依据想要回到自己那部分的定金。但是要注意的是，若是因为个人原因，买家想取消合同的话，一般来说定金是不能退的，除非这合同里头有特别说明。所以，买家在决定之前最好先看看购房合同里的相关规定，如果有需要的话，也可以试着和开发商商量解决。如果实在不行，还可以找相关部门投诉，或者通过法律手段来解决，比如去法院起诉。
三、购房意向协议书退定金吗
想要知道购房意向书中的定金能否退还，咱们得根据实际情况来看。情况大概就是这些：1、假设合同无法继续执行，那么定金就被当作惩罚来用了。要是买家自己出问题搞不定，那他留下的那部分定金可就别想拿回来了；
2、相反地，如果卖家这边出现问题，那他们就得把定金翻倍还给买家。法律上说的定金其实就是一种违约保证金，它的作用就是在主合同出现问题的时候，通过失去定金或双倍返还来进行弥补。这种定金还带有保证合同顺利执行的功能。定金合同其实是个实践合同，也就是说，只有当你真的交了定金，这个合同才会正式生效。所以，你必须在定金合同里明确写出“定金”这两个字，或者约定好“定金罚则”，这样才能算真正的定金合同。至于购房意向书中的定金能否退还，那就看谁违约了。如果是买家违约，那定金就别指望能拿回来了；如果是卖家违约，那他们就得把定金翻倍还给买家。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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