一、房屋抵押怎么办
办理房屋抵押，一般需按以下步骤进行：
其一，确定抵押房屋符合条件。房屋产权需明晰，不存在争议或纠纷，且不属于法律法规禁止抵押的范围，如已被依法查封、扣押等情况的房屋不能抵押。
其二，准备相关材料。通常包括房屋所有权证、抵押人及抵押权人的身份证明、抵押合同等。不同地区可能还会要求提供其他补充材料。
其三，签订抵押合同。明确双方的权利义务，包括抵押金额、抵押期限、还款方式等关键条款。合同需符合法律法规规定，确保双方权益得到保障。
其四，办理抵押登记。抵押人和抵押权人需共同前往当地房地产管理部门办理登记手续。登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会在房屋登记簿上进行记载，并颁发他项权证给抵押权人。
完成上述步骤后，房屋抵押即办理完成。需注意，在抵押期间，抵押人应妥善保管房屋，未经抵押权人同意，不得擅自处分抵押房屋。
二、房产证有抵押贷款能过户吗
房产证有抵押贷款的情况下，一般不能直接过户，但存在特殊情形。
一方面，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因为抵押权是为了保障债权人的利益，确保债务能够得到清偿。若允许随意过户，可能会损害抵押权人的权益。例如，若抵押人将房产过户给他人后，无法偿还债务，抵押权人就难以实现其抵押权。
另一方面，若经抵押权人同意，或者受让人代为清偿债务消灭抵押权的，则可以过户。比如，抵押权人同意抵押人出售房产，或者受让人愿意先替抵押人还清贷款，使抵押权消灭，房产就可以办理过户手续。
总之，房产证有抵押贷款通常不能随意过户，需要满足特定条件，如取得抵押权人同意或者由受让人代为清偿债务等，这样才能保障各方的合法权益，顺利完成房产过户。
三、房产抵押贷款是否需要土地证
房产抵押贷款是否需要土地证，需根据具体情况来判断。
在以往，土地和房屋是分别进行管理和登记的，办理房产抵押贷款时，通常需要提供土地证和房产证。因为土地是房屋的依附，土地证能证明土地的权属和相关信息，银行等金融机构为保障自身权益，会要求抵押人提供完整的产权证明材料。
但随着不动产统一登记制度的推行，现在很多地方将土地和房屋统一登记，颁发不动产登记证书。在这种情况下，进行房产抵押贷款时，只需提供不动产登记证书即可，无需再单独提供土地证。
此外，一些特殊的房产，比如集体土地上的房产，由于土地性质的特殊性，在进行抵押贷款时，除了相关权属证明外，可能还需要满足一些额外条件和审批程序。总之，具体是否需要土地证，建议向当地不动产登记部门和相关金融机构咨询确认。
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来源：头条-房产抵押贷款是否需要土地证，房产抵押贷款必须要房产证吗