一、抵押贷要房产证吗
办理抵押贷款，通常是需要房产证的。具体分析如下：
从法律和金融机构操作规范层面来看，房产证是房屋所有权的重要凭证。一方面，对于金融机构而言，房产证是确认抵押物真实合法性以及所有权归属的关键文件。通过房产证，金融机构能核实房屋的具体信息，包括位置、面积、产权状况等，从而评估抵押物的价值，确定贷款额度和风险程度。
另一方面，在办理抵押登记手续时，房产证是必不可少的材料。根据相关法律法规，不动产抵押需进行登记，登记后抵押权才正式设立。而办理登记时，房产管理部门会要求提供房产证等相关材料，以确保抵押行为的合法有效。
不过，在某些特殊情况下，如房屋还在建设中，尚未取得房产证，但有相关部门出具的合法证明材料，一些金融机构也可能会根据具体情况考虑办理抵押贷款，但这种情况相对较少且要求较为严格。
二、房产证抵押一定要评估吗
房产证抵押并非一定需要评估，需分情况来看：
一是银行贷款等金融机构融资场景。银行通常要求对抵押房产进行评估，原因在于通过专业评估确定房产的市场价值，以此把控贷款风险，合理确定贷款额度。比如，若房产实际价值较低，银行不会给予过高额度贷款，避免借款人违约后银行资产受损。评估报告也可作为银行内部审批的重要依据。
二是民间私人借贷抵押。若借贷双方协商一致，明确知晓房产价值且对抵押事项达成共识，可不进行评估。只要双方签订合法有效的抵押合同，办理合法抵押登记手续，抵押行为即具有法律效力。
三是部分特殊政策或规定情形。有些地方政府部门可能出于监管等目的，要求特定类型的房产抵押必须评估，此时则需遵循相关规定执行。
三、房产证抵押是收回原件吗
在房产证抵押的情况下，通常不会收回原件。具体情况如下：
从不动产登记的角度来看，办理房产抵押登记后，登记机构会在房产证上注明抵押情况。这是为了公示该房产已设定抵押，保障抵押权人的权益以及后续交易的安全。登记完成后，房产证会归还给产权人，产权人仍然持有原件，只是房产的处分权在抵押期间受到一定限制。
从银行等金融机构作为抵押权人的操作惯例来讲，其主要关注的是对房产的抵押权是否依法设立和有效。银行会留存他项权证等相关证明其抵押权的文件，而不会要求收回房产证原件。因为银行通过抵押登记已获得了法律上的保障，即使产权人持有房产证原件，在未解除抵押前，也不能随意处置房产。
所以，一般而言，房产证抵押不会收回原件，产权人可继续持有，但房产在抵押期间的转让等行为需受相关法律和抵押合同的约束。
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来源：头条-房产证抵押是收回原件吗，房产证抵押是不是要把证给她