一、民间房产抵押需要过户吗
民间房产抵押一般不需要过户。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
从法律角度来看，房产抵押只需办理抵押登记手续。根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。办理抵押登记后，抵押权依法生效，能够保障债权人的合法权益。而过户意味着房屋产权的转移，与抵押的法律性质不同。若办理了过户，房屋所有权就发生了变更，这就不再是单纯的抵押关系了。
所以，民间房产抵押通常不需要过户，只需按规定办理抵押登记即可。
二、房产抵押给个人有限制吗
房产抵押给个人存在一定限制，主要体现在以下方面：
其一，房产需产权明晰。若房产存在产权纠纷，比如多人对房产所有权存在争议尚未解决，或者房产被司法机关查封、扣押等限制交易的情形，是不能进行抵押的。
其二，抵押需符合法定程序。双方应当签订书面的抵押合同，明确约定抵押房产的具体情况、担保的债权范围、抵押期限等重要事项。并且，根据相关法律规定，应当办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，未经登记，抵押权不生效。
其三，对于某些特殊性质的房产，可能有特定限制。例如，经济适用房在一定年限内可能不允许抵押；小产权房因缺乏合法产权凭证，通常也不能进行合法有效的抵押。
其四，抵押的房产价值应与所担保的债权数额相匹配，不能存在过度抵押等可能损害其他债权人利益的情况。
三、房产抵押有贷10年的吗
房产抵押是可以有贷款期限为10年的情况。
从银行等金融机构角度来看，部分银行会根据房产的具体情况、借款人的资质和还款能力等来确定贷款期限。如果房产价值较高、产权清晰，借款人有稳定的收入来源和良好的信用记录，银行可能会批准10年期的房产抵押贷款。因为房产作为抵押物，能在一定程度上保障银行的债权安全，对于优质借款人，10年的贷款期限有助于其合理安排还款计划。
从政策和市场情况而言，不同时期的金融政策会对房产抵押贷款期限产生影响。在市场环境相对稳定、信贷政策较为宽松时，银行更有可能提供较长贷款期限。此外，一些非银行金融机构也可能提供10年期的房产抵押贷款产品，不过其利率和要求可能与银行有所不同。
但需要注意的是，具体能否获得10年期的房产抵押贷款，还需结合实际情况，由金融机构综合评估后决定。
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来源：头条-房产抵押有贷10年的吗，房产抵押能贷多少年?贷多少钱?