一、贷款未还清的房子可以抵押贷款吗
贷款未还清的房子在满足一定条件下是可以进行抵押贷款的，通常有以下情况：
一是二次抵押。部分银行或金融机构允许对尚有贷款余额的房产进行二次抵押。前提是该房产有足够的剩余价值，一般要求房屋价值扣除已抵押部分后，剩余价值能够覆盖新的贷款金额。例如，房屋价值100万元，已抵押借款60万元，剩余价值40万元，若新贷款金额不超过40万元且符合相关规定，就可能获批。
二是转按揭。即先将原贷款银行的贷款结清，再由新的贷款银行重新办理抵押贷款。不过，转按揭操作相对复杂，需要新银行对借款人资质、房产情况等进行全面评估，且原贷款银行需同意提前结清贷款，借款人还可能需承担一定的提前还款费用。
需注意，不同地区、不同金融机构对于贷款未还清房屋的抵押政策存在差异，借款人应向具体的贷款机构详细咨询，了解相关要求和流程后再做决定。
二、贷款没有还完的房子能抵押贷款吗
贷款没有还完的房子在一定条件下是可以进行抵押贷款的，以下为你具体说明：
一是银行政策允许。部分银行会开展“二次抵押”业务。若借款人首次贷款的银行支持此项业务，且借款人符合相关条件，如信用状况良好、具备还款能力等，便有可能获批。例如，有些银行规定借款人在首次贷款期间还款记录良好，无逾期等不良行为，且房屋有一定的剩余价值，就可考虑二次抵押申请。
二是房屋有剩余价值。房屋的市场价值减去尚未偿还的贷款本金及利息后，仍有一定的剩余价值，这部分剩余价值可作为二次抵押的抵押物价值。比如，房屋价值100万元，已还贷款40万元，剩余贷款本金及利息共30万元，那么就有30万元的剩余价值可用于抵押。
不过，二次抵押贷款的额度通常会相对较低，利率可能会比首次贷款高，且办理手续也较为复杂。借款人需谨慎考虑自身还款能力和贷款成本。
三、单独所有的房产抵押需要配偶签字吗
单独所有的房产抵押是否需要配偶签字，需分情况来看。
若房产是在婚前购买，且登记在一方名下，属于婚前个人财产，这种情况下房产单独所有，抵押时不需要配偶签字。因为婚前个人财产的处置权完全归属于产权人，产权人有权自行决定对该房产进行抵押等处分行为。
若房产是在婚后购买，即便登记为单独所有，一般也需配偶签字。婚后购买的房产，原则上属于夫妻共同财产，即便登记在一方名下，也不能改变其共同财产的属性。根据相关法律规定，处分共同财产时，需经过共有人的同意。所以在进行房产抵押时，通常需要配偶签字确认，以保障配偶的合法权益，避免在不知情的情况下财产权益受到损害。
综上，判断单独所有的房产抵押是否需配偶签字，关键在于房产的购买时间及实际产权归属情况。
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来源：头条-单独所有的房产抵押需要配偶签字吗，单独所有的房子抵押贷款需要配偶签字吗?