回迁房可以买卖吗，回迁房和商品房有啥区别?
大家好，由投稿人安延来为大家解答回迁房可以买卖吗，回迁房和商品房有啥区别?这个热门资讯。回迁房可以买卖吗，回迁房和商品房有啥区别?很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
回迁房是什么意思
在城市日新月异的发展进程中，回迁房的身影愈发常见。作为房地产市场里的特殊存在，回迁房曾一度备受瞩目。它吸引人的原因直白又简单 —— 价格亲民。同样面积的房子，购买回迁房的花费，往往只有商品房的三分之二，甚至更低。乍一看，选择回迁房似乎是占了大便宜，能以更少的钱实现住房梦。但内行人却对购买回迁房这件事连连摇头，其中缘由，还得从回迁房那些令人头疼的缺点说起。正所谓 “一分价钱一分货”，回迁房低价的背后，隐藏着诸多让人难以忍受的问题，接下来咱们就一起瞧一瞧，这些缺点也能为大家在购房时提供参考，帮助做出更明智的选择。
地段欠佳，生活便利性打折
仔细留意就会发现，多数回迁房选址都在城市边缘地带，或是相对偏远的区域。开发商之所以这么做，无非是冲着这些地方土地成本低，能省下一大笔买地的开销。可对于日后入住的居民而言，这却带来了一连串的麻烦。就拿交通来说，住在城市边缘，距离市中心的工作地点远，通勤时间长，每天花费在上下班路上的时间和精力让人疲惫不堪。公共交通线路也不够密集，等公交可能要耗费大量时间，要是自己开车，早晚高峰堵车更是家常便饭。周边配套设施同样不尽人意，商场、超市寥寥无几，日常购物极为不便；学校、医院等公共资源稀缺，孩子上学、家人就医都成了难题。住在这样的地方，生活的便捷度大打折扣，幸福感也跟着降低。
品质堪忧，居住体验难保障
回迁房主要用于赔付给原住居民，这一性质使得开发商在建设过程中，对房屋品质和细节的把控往往不够严格。走进回迁房小区，就能看到不少房屋存在墙体开裂的情况，一道道裂缝像狰狞的伤疤，不仅影响美观，还让人对房屋的安全性产生担忧。水电路故障也是常有的事，时不时停水停电，给日常生活带来诸多不便。卫生间、厨房的防水没做好，导致漏水问题频发，楼上漏水，楼下遭殃，邻里之间因此产生矛盾的情况屡见不鲜。看似低价买入回迁房省了钱，可入住后才发现，光是后期修补这些问题，就得花费不少费用，更别提居住体验感直线下降，本应温馨的家，却因为这些糟心事变得让人糟心。
产权复杂，购房者顾虑重重
买房时，产权问题是大多数人关注的重点。回迁房作为特殊房源，在产权方面存在诸多复杂情况。许多回迁房是以集体名义登记，房产证的办理困难重重，甚至不少回迁房压根就没有房产证。没有房产证，意味着房屋的所有权存在不确定性，购房者无法拥有完整的产权，这对房屋的交易、抵押等都造成了阻碍。而且，回迁房的产权年限也并非标准的 70 年，相比普通商品房，产权年限的缩水让购房者感到焦虑。花了积蓄买房，却面临产权不明晰、年限缩短等问题，这让不少人对回迁房望而却步，毕竟谁也不想自己的房子存在潜在风险。
物业短板，小区环境难如意
判断一个小区品质如何，物业管理是重要的衡量标准。好的物业管理，能让小区环境整洁、安全有序，居民住得舒心。但回迁房在物业管理方面，往往存在较大问题。与商品房小区专业、规范的物业相比，回迁房的物业水平参差不齐，甚至有些回迁房根本没有完善的物业管理。走进回迁房小区，可能会看到垃圾随意堆放，长时间无人清理，散发着难闻的气味；小区门禁形同虚设，人员随意进出，安全隐患大；公共区域的设施损坏后，长时间无人维修，影响居民的正常使用。在这样的小区居住，安全得不到保障，生活环境也差强人意，居住品质难以提升。
户型欠佳，居住品质受影响
去过回迁房内部的人都知道，其房型设计往往不太理想。这并非开发商故意为之，而是由回迁房的性质决定的。回迁房主要目的是为原住居民提供补偿性住房，建设时，开发商优先考虑的是如何在有限空间内安置更多居民，满足基本居住需求，而非提升居住品质。这就导致回迁房的户型设计存在诸多缺陷，比如房间布局不合理，空间浪费严重；采光通风不佳，室内阴暗潮湿；户型不规则，家具摆放困难。住在这样的房子里，空间局促，生活舒适度大打折扣，难以感受到家的温馨与舒适。
【本内容为故事类医疗健康科普文章，文中除了健康科普内容所出现的任何人名、地名、事件均为艺术加工，并非有意冒犯或贬低任何个人、团体或组织。如有雷同，纯属巧合，请理性阅读。】
回迁房买卖合同标准版
你有时候是不是会好奇，同位置、同面积的商品房，为什么要比一些回迁房便宜？又便宜在了哪儿呢？
其实，很多懂行的人，都知道里面的门道有多深，他们往往会劝你“最好别买”回迁房。
但我还是经常看见有人在不明就里的情况下，就贸然入手了回迁房，最后后悔莫及。
回迁房到底会存在哪些问题？下面这6点真的不容忽视，虽说不是所有回迁房都会有，但也是不少回迁房的通病了，看看你是不是也感同身受。
一、户型通常较差许多回迁房的户型，是真的很差，最起码要比同类的商品房差一些，原因无他，就是为了充分利用起来每一寸空间，导致不考虑入住后生活习惯，只考虑把能利用的空间都用上。
而这类较差户型，导致了采光差、房间利用率低、屋内零碎冗余空间较多等一系列问题，真正住过就会明白，这是一种怎样的感受了。
更不用说，还有很多三十多层的超高层户型了……
二、房屋质量低于商品房商品房的房屋质量，也是需要关注的一个问题，不少人抱怨，回迁房楼板薄、隔音效果差、漏水渗水，就是这么个道理，反正是原地回迁，相当于“免费升级”，偷工减料自然难以避免。
再看看你们当地前些年回迁房的外楼体，就会明白，很多隔热保温层和装饰面材质，也很容易老化甚至脱落，大家如果想买回迁房的话，这点要尤为注意。
三、物业管理薄弱物业管理方面，回迁房向来是个老大难问题。
我真见过那种齐心协力“赶走物业”的小区，物业费是省了，整个小区却变得脏乱差，公共区域的各种损坏也无人维修管理，乱停车问题更是严重。
而很多有物业的回迁房小区，也怕这类原始住户里的刺头，睁一只眼闭一只眼，或者干脆就配备一些口碑评价不好的物业，导致回迁房物业管理成为了常见问题。
四、邻里关系要注意厂区宿舍、城中村改造、棚户区翻修，这种回迁房本身的邻里关系也很复杂，东家长李家短的，总是还没有脱开原本的熟人关系，外人入住进来，日常有点什么事儿，总归有些吃亏。
当然，我相信好人还是多的，但只不过这些客观问题也确实存在，在选择回迁房的时候，自然也要纳入考虑之中。
五、公区占用问题回迁房的公共区域占用，是我最不能接受的。
从楼道里面堆垃圾、放鞋柜，再到小区花园里养鸡鸭禽类，虽然不是回迁房的个例，但我却在很多回迁房里见到过，真的让人有些无奈。
这几年管理比较规范一些，基本也能有举报渠道，但耐不住有人就是不care你，说完整改完，继续把公区私用，真是让人颇感头疼的问题。
六、产证和公摊最后就是产证和公摊等其他的一些问题。
先说产证，很多城中村回迁是村证房子，其实理论上是不允许外人够买的，来回倒换，也让房子本身出现了诸多风险。
再有就是公摊，什么25%顶格公摊简直不要太常见，在这类回迁房中是家常便饭。
再加上地理位置、周边配套等一系列问题，大家在买回迁房的时候，还真是要掂量清楚才行！
总而言之，之所以劝你最好别买回迁房，看到这里大家应该能明白并非是空穴来风，住过的人也都知道这里面的门道有多深，不知道各位同不同意上面这些看法呢？
（图片来源于网络，如有侵权立即删除）
回迁房和商品房的区别
现在的房市真的是让人看不明白，虽然房价已经处于低谷。
可对于很多的普通人来说，现在的房价还是非常的高，并不适合普通人入手。
但这些对于一些需要刚需房的小伙伴来说，不管房价是高是低，总是会需要一套房子的，那不能看现在房市的价格，只能看自己手头的价格。
这样让很多的小伙伴，开始把眼光投向一些没有人注意的房子—回迁房。
如果你打算入手回迁房的话，那以下的内容，我劝你一定要认真的看看，看过之后，保证让你打消入手回迁房的念头。
真心不建议你入手回迁房，尤其是年轻人，千万不要为了便宜入手回迁房，真的是会让人后悔的房子。
一、回迁房—房屋质量不好
很多的人都觉得，商品房和回迁房一样，都是同一个开发商和建筑工队，房屋的质量也是一样的。
但事实上，回迁房的房屋质量的确不如商品房，这也是大家众所周知的一件事。
毕竟商品房是可供选择的商品，而回迁房时，你不得不选择的补偿，仔细想想是不是这么个道理呢？
二、回迁房—房屋格局不好
85%以上的住过回迁房的小伙伴，都知道回迁房的格局真的是非常的差。
毕竟回迁房是补偿性的住房，在补偿房屋时，当然是一套房子能解决的问题，肯定不会给你两套房子。
那回迁房在设计时，设计方向肯定是偏向于省钱和省事，不会是舒适和方便。
三、回迁房—物业管理不好
回迁房的物业，基本上就是没有，毕竟回迁房的住户，基本上都是一个村子或者是一个镇子的人，沾亲带故的人非常的多。
那物业的管理就非常的不好开展，物业费用收纳不起，那物业的管理肯定和没有一样。
小区的垃圾遍地不说，绿化也没有，显得整个小区都脏兮兮的。
四、回迁房—房屋产权不明确
在选择回迁房时，很多的小伙伴，都知道回迁房有时只有一张合同，毕竟很多的回迁房，产权都归属于村集体。
那肯定不会有单独的房本，也不会有单独的房屋产权，这也导致很多的人在入手回迁房，只有一张合同。
可这对于普通人来说，真的是一点保证都没有，一旦出现问题之后，没有确定的证据，国家都不会支持你。
五、回迁房—邻居素质不高
为什么不建议大家入手回迁房的最重要的原因，那就是回迁房的邻居素质太低。
在小区的绿化中种菜，在楼道中堆积杂物，都都是小问题。
还有一些人会在小区中养鸡、养羊、臭味熏天不说，每天早上就能听到鸡叫，影响日常的睡眠，想想就觉得难受，还不能与之争论，毕竟都是老人。
六、回迁房—升值前景不高
虽然现在的房市的走向，不可能在出现高房价的现象了，可对于普通人来说，买房钱也是一笔不小的支出。
谁也不想自己的房子便宜下降，虽然普通人不是炒房客，可房子降价对于普通人来说，也是一个令人难受的问题。
可回迁房得升值前景，真心非常的低，已经拆迁过一次的房子，怎么可能还会重新拆迁一次呢？
七、回迁房—地理位置不好
回迁房的建筑地点，一般都是地理位置不好的地方，比如城市的郊区和一些交通不方便的地方。
但这也是无法避免的事实，毕竟回迁房也不挣钱，开发商不可能用好地皮的给回迁房建房。
好地段的房子，还是要留着给商品房的，毕竟商品房的回报率更高，更符合利益最大化！
写在文末：
你觉得回迁房是否能入手呢？或者你觉得回迁房缺点是否这么多呢？可以把你的想法，分享在下方的评论区中，大家一起聊聊。
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回迁房买卖合同受法律保护吗
前几年在大拆大建的影响下，每一个城市都有大量的回迁房。尤其是在目前整个二手房市场里面，仍然有10%的房子是属于回迁房。
很多人不知道什么是回迁房？开发商想开发这片土地，首先就需要征收这片土地，征收这片土地就要赔给老百姓房子和拆迁款。这个时候开发商首先要给当地的老百姓把房子盖好，让他们有房子住，给他们盖的这一批房子就叫做回迁房。
回迁房的优势是什么呢？要比整体市场上的房子售价要便宜。在同一个地点同一片房子，回迁房的房价要比商品房价格更低，公摊面积更小。
但是尽管如此，回迁房在二手房市场里面还是不好卖，尤其是很多买了回迁房的人后悔了。很多人甚至想卖掉自己的回迁房，搬出回迁小区。
为什么回迁房在市场上不受待见呢？只要有4个缺点，很多人难接受，咱们来分析一下。
首先第1个原因，我觉得回迁房和商品房相比，在质量上可能要稍微差一点。为什么会提出这样的疑惑呢？因为人都是贪的，每个人都想挣更多的钱，开发商也不例外。尽管开发商征用了当地老百姓的土地。也承诺给他们建房子。但是这些都是前期投入的成本，在没有看到效益的时候就投入这么多的资金。做生意肯定是追求利益最大化，那只有在建筑成本上面节省一点。
而且回迁房只是对当地拆迁居民的安置，也不需要积累什么口碑。所以往往开发商在这上面会偷工减料，降低建房的成本，所以回迁房在质量上确实很难保证，如果房子出现了问题，只有自己掏腰包了。
第2个原因房子不好卖。正是因为回迁房在建房的质量上无法保障，所以回迁房在二手房交易市场上是最难卖的房子。尽管这些年房子的价格一直在涨，在去年的时候达到了最高点。但是你有没有发现，回迁房一般都在地段比较偏远的地方。房子的质量无法保障。再加上回迁房物业不成熟，不完善。而每一个买房的人都会综合性考虑这些因素，所以回迁房在二手房市场上不受待见，而且买过来以后房子升值的空间很小。
之前我认识一个当地的朋友，他们家的田地和房子都被征收了，然后上面建了新小区，也给他们建了安置房，他们家就分了三套房子，但是住不完，想卖一套，结果这套回迁房挂在二手房交易市场上有一年的时间，问的人很少很少，大家看完房子以后都没有下定决心买。其中主要原因就是物业管理混乱，回迁房的质量难以保证。而且地段偏远，所以没有价格优势。
接下来重点讲一下回迁房不好买的第3个原因，就是物业服务差的问题。最主要原因是回迁房这个小区里面居住的居民，主要就是由拆迁户和租户组成的。所以在物业管理上面是比较困难的。拆迁户都住到一起就容易形成势力，他们长期拖欠物业管理费，这样的话物业的服务也得不到保障。
反正你不交物业费，没有人给你服务，所以电梯坏了也是拖着没有人来维修，小区里面的垃圾到处都是，也没有人清理。所谓的保安都是一些退休年龄偏大的老人，充当一下。所以在房价相同的情况下，很多人选择买商品房也不会选择买回迁房。因为在居住环境上面有本质的不同，享受的服务也是不一样的。
回迁房不好卖的第4个原因就是下证都比较晚，回迁房都有房产证，但是房产证下证的时间比较晚。如果你是开发商，你首先建的是回迁房，你会第一时间把房产证给回迁户吗？不会的。因为有些家庭可以分几套房子，他们第一时间就会选择变现，如果你把证件都办齐了以后，他们都变现了，在同一个位置同一个小区，你的房子卖给谁呢？
所以开发商的担心就是过早的把房产证给了回迁户以后，会影响商品房的销售。因此回迁房的房产证的办理，就推迟到新建的商品房销售完以后，才会统一办理。
尽管回迁房有这么多的缺点，但是还有很多人喜欢买回迁房，为什么呢？价格便宜就是王道，而且公摊面积又少，对于刚需的全体来说是最好的选择。
但是回迁房的毛病，显然要更多一些。房子的质量差，小区物业管理混乱，使用寿命短。还有办证困难等等原因导致回迁房在二手房市场里面没有竞争优势，买了以后很难卖掉，所以如果大家真的想买房，不建议你去买回迁房。
你觉得回迁房还有哪些缺点呢？评论区里面一起探讨一下。
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