上海经济适用房申请条件2025，上海经济适用房如何买卖
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上海经济适用房最新政策2025
【裁判要旨】
经济适用房的同住人仅享有居住权，不享有产权。经济适用房虽登记于夫妻一方名下，但系婚后以家庭名义申请，应认定为夫妻共同财产。离婚时，需结合出资、使用现状等因素确定房屋折价款。
【争议焦点】
1. 经济适用房的同住人是否享有产权？
2. 夫妻一方名下的经济适用房是否属于夫妻共同财产？
【裁判意见】
本案中，邹某1与潘某婚后以家庭名义申请经济适用房，邹某1为购房人，潘某及子女为同住人。法院认为，经济适用房是以家庭为单位申请的保障性住房，购房资格基于家庭条件核定，故应认定为夫妻共同财产。同住人邹某2虽对房屋有居住权，但不享有产权。离婚时，潘某有权主张房屋折价款，具体金额需综合考虑出资、使用情况等因素确定。
【简要分析】
经济适用房具有保障性质，申请和分配均以家庭为单位。同住人虽参与申请，但不享有产权，仅享有居住权。夫妻一方名下的经济适用房，若系婚后以家庭名义申请，应认定为夫妻共同财产。离婚时，需结合出资、使用情况等因素确定折价款，以体现公平原则。
【案件索引】
上海法院精品案例：潘某、邹某2与邹某1共有物分割纠纷案
上海经济适用房多少钱一平方
上海的经济适用房被大面积的出租，有的二房东甚至骄傲的表示说：我们手里有400多套房源。
经济适用房在每个城市都有，咱们也知道为什么要建立经济适用房，就是考虑到有很多人家庭收入微薄，根本买不起房，所以政府特别要兴建一大批的经济适用房。
廉租房考虑的就是这部分群体，让他们能够居者有其屋，所以各个城市都有特别的规定，比如说经济适用房是不可以上市交易的，经济适用房是不可以出租给他人的。
当然了，你是无房户，你有居住的需求，你家庭收入低，政府给你补贴，让你买到这个更廉价的经济适用房，你如果还上市转卖，那你就是非法获利的，你如果还要租出去，那就说明你根本不需要有这个房子。
然而最近记者走访发现，上海某个刚刚交付不久的经济适用房小区，有大把的房源出租，中介就跟记者讲，我们这什么房型都有，一房的、两房的、三房的都有，你想要什么样都可以，而且这个小区经济适用房出租似乎已经成常态了。
有的二房东就说你随便挑，我们手里有400多套房源，记者询问拥有这些经济适用房的人，他们自己怎么不来住，中介表示说，可能是因为这个地方相对比较偏远，房主感觉到过来住不方便，所以他要把这些房子租出去，拿到这个钱，人家可能到别的地方去租房。
当然了，也不排除人家房主在别的地方就有房，首先讲你把经济适用房出租，这个行为就是不对的，如果查实了的话，相关部门是可以取消你购买经济适用房资格的，把这个房子收回来的。
而最近上海相关部门也进行了挨家挨户的走访，但是当然你得掌握证据才能进行处罚，而另一方面，我们不得不说全国各地类似的经济适用房问题挺多的。
比如说此前我们就聊过一个事，某地的一个经济适用房小区出现了大量的豪车，几十万的车，报道引发群情激愤之后，当地物业小区做出了管理，怎么管呢？人家告诉广大业主，超过15万以上的车不允许进入到我们这个小区，这不是掩耳盗铃吗？你要查的不是到底有多少人是不具备这个资格而拥有了经济适用房吗？
而另外一个地方，大家一查经济适用房小区中，七八成的业主都是当地的公职人员，所以这引发了很多讨论，我们的经济适用房是不是真的给予了卖给了最为需要的人，为什么有很多经济适用房小区的业主，他自己根本不来住，他会出租给他人谋利。
为什么有很多经济适用房的小区经常会出现各种各样几十万的豪车？这些人都这么有钱了，他还搞什么经济适用房？所以我们希望上海方面尽快调查，给我们一个交代，千万不要让经济适用房变味了。
上海经济适用房最新政策
“关不上门”“按钮失灵”
甚至“被关半空”
老旧电梯频发的故障
令人心惊胆战
而想要更新电梯
很多小区都会有相同的困难
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没钱
好消息来了
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去年8月
住宅老旧电梯更新被纳入了
超长期特别国债资金的支持范围
使用15年以上的电梯换新
每台最多可以补贴15万元
这波福利怎么能错过
很多上海人已经享受到了
更换两台老旧电梯立补30万
上周，徐汇区的泰东新村1号楼，终于进入了梯更换的投票表决环节。
这一刻居民们已经期盼已久
小区1号楼建于1991年，1号楼内的两部电梯虽更换过一次，但也已经服役了16年，各种故障不时发生，楼里的居民总是提心吊胆。
质检报告上直接建议
需要重大维修
小修小补于事无补，最好就是直接更换电梯，但电梯更新动辄二三十万，对于老小区来说，全部依靠维修基金存在难处。
去年8月补贴出台之后
居民们的钱包
省下了不少钱
大家纷纷拍手叫好
除了补贴之外，换梯费用会根据楼层高低，从业主各自剩余房屋维修基金里支出。
如果一切顺利，预计再过一两个月，电梯企业就可以进场施工了。
闵行区：已有531台电梯获补贴
上海住宅电梯约有16.5万余台，其中使用时间超过20年的约有2.3万余台，使用满15年以上的也有近5.3万台。使用周期过长，零部件出现磨损老化，电梯就容易出现故障，带来安全隐患。
补贴政策更新后，去年，上海已推动了600多台住宅老旧电梯启动更新。其中，最为积极的闵行区已经有531台电梯获得补贴。
“世博家园”小区借力社区的更新改造，共有170台电梯，都拿到了国补，减轻了居民自掏腰包的压力，也让电梯更新工作大大提速。
三天48部电梯"以旧换新"签约
近几个月
杨浦区的电梯更新申请量
也明显增加
文化花园二期小区，在4月初，小区在三天里完成了48部电梯的"以旧换新"签约。
物业介绍，其实小区里的高龄电梯按照规定每年都要进行强制年检，检查费用加上维修费用都不便宜。
居民们也会算这笔账，有了补贴后，哪怕维修基金不够需要续筹，是按面积还是按楼层筹资，每栋楼自己达成共识即可，业主需要补交的费用要比没有补贴少了好几千元，因此大家响应得也很积极。
继续快速推进老旧住宅小区电梯更换
今天上午，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢参加2025上海“民生访谈”时透露，为了保障市民群众“垂直交通生命线”安全，2015年至2024年，上海全市共完成老旧住宅电梯安全评估3.5万余台，修理改造更新1.1万余台。
“上海是全球电梯保有量最多的城市，仅住宅电梯就有16.5万余台。其中，使用满15年以上住宅老旧电梯近5.3万台，使用满20年以上的住宅老旧电梯2.3万余台。”
王桢说，老旧小区的电梯经过长期运行使用，零部件磨损、老化，部分电梯故障频发，也有部分使用满20年以上的住宅老旧电梯，由于建造年代久远，与现行标准不符，存在一定安全隐患。
对此，2015年以来，市房管局协同市市场监管局，对使用15年以上的老旧住宅电梯，滚动实施全覆盖安全评估，并对接安全评估结论，推进“问题电梯”修理、改造、更新工作。2015年至2024年，全市共完成老旧住宅电梯安全评估3.5万余台，修理改造更新1.1万余台。
2024年8月，为了进一步推动大规模设备更新和消费品以旧换新，中央推出了超长期特别国债，住宅老旧电梯更新也被纳入了超长期特别国债资金的支持范围。王桢说，上海积极推动政策落地，2024年推动了600余台住宅老旧电梯启动更新。这对有电梯更新更换需求的居民来说，是一项利好政策。
“2025年，住宅老旧电梯更新更换仍被纳入中央超长期特别国债资金的支持范围。”王桢说，我们正在推动本市2025年中央超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新更换的系统申报工作，后续各区房管部门将积极协同市场监管部门加强指导，全力推进住宅老旧电梯更新项目的实施，同时，积极储备，争取明年申报，惠及更多居民。
据介绍，按照现行政策，住宅电梯更新更换要获得超长期特别国债资金支持，需要满足以下几个条件：
一是所在房屋必须是依法依规建设的住宅楼；
二是2010年1月1日前办理使用登记、使用满15年以上的住宅老旧电梯，优先支持使用满20年以上的住宅老旧电梯更新；
三是业主更新意愿强烈，在申报时已就电梯更新方式、出资方案、后续管理和维保方案等达成一致；
四是要在2025年年内开工建设。
要提醒广大业主注意的是，超长期特别国债资金补贴仅限于住宅老旧电梯的更新更换，大修和改造目前不在补贴范围内。
本文综合自：新闻坊、上观·新民
上海经济适用房申请条件
8月24日，浦东新区第十一批（2023年）共有产权保障住房开始选房。在惠南镇的选房现场，通过审核的申请家庭按照批次有序进入，在对选择房源的地址、面积、楼层、单价等相关信息确认后，申请家庭与开发商进行对接，办理相关手续。
记者从浦东新区住宅发展和保障中心了解到，浦东新区第十一批（2023年）共有产权保障住房自2023年2月开始在各街镇申请受理，有840户家庭提出申请，实际受理717户，最终有586户申请家庭经复审符合申请条件。此外，根据共有产权保障住房《上海市共有产权保障房申请、供应实施细则》(沪建保障联[2016]815号)第三十四条，“申请户确认不参加或者未在规定时限内确认参加当期选房的，其取得的轮候序号作废，但可以参加下一期申请户的摇号排序，再次取得轮候序号”的规定，经核实第十批（2022年）浦东新区申请户确认不参加或者未在规定时限内确认参加当期选房为102户，按照前述规定浦东此次新区共有688户申请家庭入围选房，均为本市户籍。
本次共有产权保障住房的房源分别分布在曹路、惠南和奉贤南桥，共涉及3个地块7个项目。
浦东新区住宅发展和保障中心配售科科长庄绪文介绍：“在上级部门的支持下，这次筹措了915套房源，供688户居民选择，选择空间相对较大。这些房源中，现房占85%以上，部分期房也将在明年交付。”
南祝路拱荣路的民乐城玉秀苑，是2021年交付的小区。小区内均为高层住宅，内部道路宽敞，还配有大量绿化。据上海中建申拓投资发展有限公司工作人员介绍，玉秀苑加上明年交付的海恒苑，共有600多套房源供申请家庭选择。
作为重要的民生保障措施，新区多年来注重共有产权保障住房相关政策的落实，积极筹措房源，努力为申请家庭创造更好的居住环境。前十批次新区共提供了40000多套共有产权保障住房，解决了新区约2万多户家庭的住房需求，为全市之最。同时，新区还为杨浦、虹口等区提供了大量房源。
随着大批符合条件的家庭申请成功，近年来共有产权保障住房的申请也出现了新的特点。“主要是申请家庭更加年轻化。”庄绪文告诉记者，今年申请者中40岁左右的中年人占比最大，达到申请人数的8成以上。这也说明年龄较大的申请者，在此前10个批次中大部分已经完成了选房。
文字/摄影：李继成
来源浦东发布官方微信
栏目主编：秦红 文字编辑：宋彦霖 题图来源：上观题图 图片编辑：朱瓅
来源：作者：浦东发布
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