一、买房子贷款抵押房产证吗
在我国，买房子贷款是否抵押房产证，需要分情况来看：
对于大多数银行的商业贷款来说，以前贷款时银行会留存房产证原件作为抵押物，待贷款还清后再归还。但现在随着不动产登记制度的完善，银行一般不再直接扣押房产证原件。在办理贷款时，银行会要求购房者配合办理房屋抵押登记手续，不动产登记部门会在不动产登记簿上注明该房屋已设定抵押，银行取得他项权证作为抵押权的证明。
而对于公积金贷款，通常也是办理房屋抵押登记，将房屋设定抵押，而非直接扣押房产证。购房者依然可以持有房产证，只是在贷款未还清前，房屋的产权受到一定限制，未经抵押权人（银行或公积金管理中心）同意，不得随意转让、抵押等。
总之，现在买房贷款一般不直接抵押房产证，而是通过抵押登记的方式保障银行等金融机构的权益。
二、转经营贷需要房产抵押吗
经营贷是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，转经营贷是否需要房产抵押不能一概而论，具体情况如下：
一方面，部分转经营贷业务可能需要房产抵押。银行等金融机构为了控制贷款风险，确保资金安全，会要求借款人提供房产等抵押物。房产作为具有较高价值且相对稳定的资产，抵押后能为贷款提供有力的担保。若借款人无法按时偿还贷款，金融机构可依法处置抵押房产以收回贷款本息。这种情况下，抵押物的价值通常需满足金融机构的相关要求。
另一方面，也有一些转经营贷业务不需要房产抵押。比如借款人信用状况良好、企业经营状况稳定且有较强的还款能力，或者有其他可靠的担保方式，如第三方保证担保、质押担保等，金融机构可能会基于这些因素批准无房产抵押的转经营贷申请。
三、抵押房是拿房产证抵押吗
抵押房不一定是拿房产证抵押。在不同的情况下，抵押房产的方式有所不同，具体如下：
在不动产统一登记制度实施前，房产证是房屋所有权的重要凭证，很多时候会用房产证进行抵押登记。权利人将房产证交给抵押权人，同时到相关房产管理部门办理抵押登记手续，以此来保障抵押权人的权益。
然而，在不动产统一登记制度实施后，不动产权属证书成为统一的权利凭证。现在进行房产抵押，主要是通过不动产登记部门办理不动产抵押登记。登记机构会将抵押信息记载于不动产登记簿，这是确定抵押权的关键依据，而不动产权属证书只是权利人享有该不动产物权的证明。
所以，不能简单地认为抵押房就是拿房产证抵押，关键在于是否依法办理了合法有效的抵押登记手续，登记才是确立房产抵押权的核心要素。
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来源：中国法院网-抵押房是拿房产证抵押吗，抵押房子押房本吗?