一、房产证抵押贷属于房贷吗
房产证抵押贷款不属于房贷。二者存在明显区别，主要体现在以下方面：
其一，贷款用途不同。房贷是购房者向银行申请贷款用于支付购房款，专款专用，与购房行为紧密相关。而房产证抵押贷款是借款人以自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，贷款用途较为广泛，可用于资金周转、企业经营、个人消费等多种用途。
其二，贷款政策不同。房贷通常有较为明确和优惠的政策支持，贷款期限较长，一般可达20年甚至30年，且利率相对稳定，在一定程度上会考虑购房者的还款能力等因素给予合适的贷款额度。而房产证抵押贷款的期限和额度则根据抵押物的价值、借款人的信用状况以及贷款用途等多方面因素综合确定，期限相对较短，利率可能因不同情况而有所波动。
综上所述，房产证抵押贷款与房贷有着本质区别，不属于房贷范畴。
二、房产局抵押必须在当地吗
房产抵押登记不一定必须在当地房产局办理，具体情况需根据相关法律法规和实际情形判断：
一是不动产所在地原则。根据我国相关法律规定，不动产抵押应当在不动产所在地的登记机构办理抵押登记。这是因为不动产具有不可移动性，其权利状态与特定地域紧密相连，在所在地登记便于管理和公示，能保障交易安全，使公众能准确了解不动产的权利状况。
二是特殊情形下的规定。在一些特殊情况下，可能存在集中登记、委托登记等情形。比如，部分地区可能为了提高登记效率或基于行政管理的需要，实行集中登记制度，由特定的登记机构统一办理一定区域内的不动产登记事务；或者在符合法定条件时，不动产所在地登记机构可以委托其他机构代为办理相关登记手续。
总之，一般以不动产所在地的房产登记机构办理抵押登记为原则，但存在特殊安排时，也可能在其他符合规定的机构办理。
三、抵押房产用户口本吗
抵押房产一般不需要用户口本，但在实际操作中可能因具体情况有所不同。
从法律和常规流程来讲，办理房产抵押主要的材料是房屋所有权证、抵押合同、主债权合同等。房屋所有权证用于证明房产的权属情况，抵押合同明确抵押的相关约定，主债权合同则是抵押所担保的债权依据。
然而，在某些特殊情况下，可能会要求提供户口本。比如，当抵押人身份信息需要进一步核实时，户口本可以作为补充身份证明材料，辅助确认抵押人的身份、户籍信息等，以确保抵押行为的合法性和有效性，防止出现身份造假等风险。
另外，不同地区的房产管理部门可能有不同的具体要求。有些地方为了更严谨地审查抵押人的相关情况，会要求提供户口本。所以，在办理房产抵押前，最好向当地房产管理部门或相关机构咨询清楚具体的材料要求。
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来源：中国法院网-抵押房产用户口本吗，房产抵押需要户口本和结婚证吗