一、商品房开发商的资格是如何进行审定
商品房开发商的资格审定主要涉及以下几个方面：
一是设立房地产开发企业的条件审核。需要有自己的名称和组织机构，有固定的经营场所，有符合国务院规定的注册资本，一般而言，房地产开发企业的注册资本不低于100万元。此外，还需有足够的专业技术人员，比如有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
二是企业资质等级核定。房地产开发主管部门会根据企业的注册资本、专业技术人员数量和开发业绩等，对开发企业进行资质等级核定，分为一级、二级、三级、四级及暂定资质等不同等级，不同等级有不同的开发规模限制。
三是开发项目审批。在具体项目开发前，开发商要取得相关项目的土地使用权，办理规划、施工等一系列审批手续，确保开发项目符合城市规划、土地利用等要求。只有通过这些审定环节，开发商才具备合法合规开发商品房的资格。
二、开发商未按时交房的违约金怎么计算
开发商未按时交房违约金的计算，通常有以下几种情况：
一是按照合同约定计算。购房合同中一般会明确约定开发商逾期交房的违约金计算方式，比如约定按照已付房款的一定比例按日计算。例如，约定每日按照已付房款的万分之一支付违约金，若购房者已付房款100万元，逾期10天交房，那么违约金就是100万×0.0001×10 = 1万元。
二是若合同没有约定或者约定不明确。根据相关法律规定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这是在缺乏明确合同约定时的一种合理补偿方式，以同地段同类房屋租金来衡量购房者因开发商逾期交房所遭受的损失。
购房者在遇到开发商逾期交房的情况时，应注意收集相关证据，如书面通知、交房催告函等，以便在主张违约金时能更好地维护自己的合法权益。
三、开发商一房两卖的时候要怎么处理
在遇到开发商一房两卖的情况时，可按以下方式处理：
其一，已办理房屋过户登记手续的购房者，依法取得房屋所有权。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，先完成过户登记的购房者权益受法律优先保护。
其二，均未办理过户登记，但一方已合法占有房屋。合法占有房屋的购房者，其对房屋的实际控制状态使其权益具有一定优先性。
其三，均未办理过户登记且均未合法占有房屋，此时先行支付购房款的购房者权益相对优先。
若开发商的一房两卖行为给购房者造成损失，购房者有权要求开发商承担赔偿责任。赔偿范围通常包括购房者因购房所支付的各项费用、利息损失以及因信赖开发商而遭受的其他合理损失等。购房者可通过与开发商协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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来源：头条-开发商一房两卖的时候要怎么处理，开发商一房两卖谁优先依据的法律规定