一、期房怎样签订买卖合同书
签订期房买卖合同书需要注意以下几点：
1. 确认开发商资质。查看开发商的营业执照、开发资质证书等相关证件，确保其具备合法开发建设的资格。
2. 明确房屋基本信息。包括房屋的具体位置、面积、户型结构等，面积要明确是建筑面积还是套内面积。
3. 价格与付款方式。明确房屋总价、单价，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行按揭付款等，同时约定好付款的时间节点。
4. 交房时间。要精确到年月日，并且对可能导致交房延迟的不可抗力因素进行约定，同时明确开发商逾期交房的违约责任。
5. 违约责任。除了交房违约外，对于购房者逾期付款等违约情形也要明确责任，包括违约金的计算方式等。
6. 产权登记。约定办理产权登记的时间，以及开发商协助购房者办理产权登记的义务。
7. 争议解决方式。可选择诉讼或者仲裁方式解决双方可能出现的争议。
在签订合同前，购房者要仔细阅读合同条款，对有疑问或者不合理之处要求开发商解释或修改，确保自身权益得到保障。
二、商品房买卖合同能否公证
商品房买卖合同可以公证。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对于商品房买卖合同进行公证，具有多方面意义。
其一，经过公证后的商品房买卖合同，其真实性和合法性得到了公证机构的证明，这有助于增强合同的公信力。
其二，在发生纠纷时，公证后的合同可以作为有力的证据使用，对于维护当事人的合法权益有着积极的作用。
不过，是否进行公证取决于合同双方当事人的意愿，法律并没有强制要求商品房买卖合同必须公证。
三、房屋买卖合同应该如何签
房屋买卖合同的签订需注意以下要点：
1. 明确合同主体。核实买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号等，确保双方具有签订合同的主体资格。
2. 房屋基本信息。详细描述房屋的地址、面积、户型等，避免产生歧义。同时注明房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
3. 价格与付款方式。明确房屋的成交价格，付款方式可选择一次性付款、分期付款或银行贷款等，并规定好付款的时间节点和条件。
4. 交房时间与条件。确定具体的交房日期，以及交房时房屋应满足的条件，如房屋装修状况、附属设施设备是否齐全等。
5. 违约责任。对双方可能出现的违约情形进行详细约定，如逾期付款、逾期交房等应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等。
6. 争议解决方式。可约定通过仲裁或诉讼解决争议，选择仲裁需明确仲裁机构。
在签订房屋买卖合同前，建议仔细审查合同条款，如有必要可咨询专业律师。
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