一、婚后房产证上面写的单独所有是什么意思啊怎么算
婚后房产证上写单独所有，有以下几种情况及相关判定：
（一）一方婚前财产购买
如果是一方用其婚前个人财产全款购买的房产，登记为单独所有是合理的，该房产属于这一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。即使在婚后购买，但能证明购房款来源是婚前个人财产，例如婚前的存款、婚前出售个人房产所得等，也视为个人财产。
（二）婚后财产约定
夫妻双方可以通过书面约定，将原本属于夫妻共同财产的房产约定为一方单独所有。这种约定需要有书面协议，并且符合法律规定的形式要件，例如可以进行公证等。如果没有书面约定，仅仅房产证上写单独所有，不能简单认定为是一方个人财产。
（三）登记错误等特殊情况
存在登记机关失误或者其他违背事实的登记情况。例如，本应登记为夫妻共同财产，但错误登记为单独所有。这种情况下，相关权益方可以通过法定程序，如向登记机关申请更正登记或者提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。
二、婚后房产房产证上写明单独所有怎么办
如果婚后房产房产证上写明单独所有，需要从以下几方面来看。
（一）财产约定方面。如果夫妻双方有书面财产约定，明确该房产为一方单独所有，这是符合法律规定的，该房产按约定归一方单独所有。在这种情况下，房产的处置权等主要属于登记为单独所有的一方。
（二）无约定情况。虽然房产证上写着单独所有，但如果没有明确的财产约定，该房产可能仍被视为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间购买的房产，一般情况下是用夫妻共同财产来购置的，即使登记在一方名下且标明单独所有，也不能当然地认定为个人财产。在离婚分割财产时，另一方可以主张对该房产的权利，法院通常会综合购房款的来源、双方对家庭的贡献等因素来判定房产的归属。
三、婚后买房只写一个人的名字如何办理
婚后买房只写一个人的名字，办理流程如下：
（一）签订购房合同
1.夫妻双方需就房屋产权归属达成一致意见。虽然只写一人名字，但如果是用夫妻共同财产购买，在没有特别约定的情况下，该房屋仍属于夫妻共同财产。
2.在与开发商或者卖房者签订购房合同时，在买受人处填写希望登记名字的一方的姓名。
（二）办理贷款（如需贷款）
1.如果是贷款购房，以登记名字一方为主贷人向银行等金融机构提出贷款申请。金融机构会对主贷人的收入、信用等情况进行审核。
2.夫妻另一方可能需要提供相关材料辅助证明家庭收入、资产情况等，例如提供结婚证、双方的收入证明等。
（三）办理产权登记
1.在交房后，携带购房合同、付款凭证、身份证明等材料到当地不动产登记中心办理产权登记手续。
2.按照不动产登记中心的要求填写申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳相关税费（如契税等），即可办理只写一人名字的房产证。
需要注意的是，无论房产证上写一人还是两人名字，婚后购买房产的资金来源会影响房屋产权的最终认定，如果是用夫妻共同财产购买，即使只写一人名字，也属于夫妻共同财产。
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来源：头条-婚后买房只写一个人的名字如何办理，婚后买房只写一个人的名字可以吗?