一、买二手房贷款批不下来定金能退吗
在购买二手房时贷款批不下来，定金是否能退需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因导致贷款批不下来，比如购房者信用不良、提供虚假资料等，这种情况下卖方有权没收定金。因为这属于购房者违约，没有履行好自身义务，使得合同无法按照预期继续履行。
但如果是因为不可归责于双方的原因导致贷款批不下来，例如银行贷款政策突然收紧，这种情况下购房者可以要求退还定金。因为这不是买卖双方任何一方的过错，继续要求购房者承担定金责任是不合理的。
还有一种情况是卖方的原因导致贷款批不下来，例如卖方提供的房产存在权利瑕疵等，那么卖方应退还定金并且可能还需要承担违约责任。
二、房子买贵了现在房价跌了该怎么办
如果房子买贵了且现在房价跌了，可以考虑以下几点。
（一）市场风险自担方面。房地产市场价格有涨有跌属于正常的市场波动，购房时就应预见到这种风险。从法律上来说，单纯的房价下跌不能成为解除购房合同或者要求开发商或者卖方补偿差价的理由。
（二）合同约定情况。如果在购房合同中有关于价格保护或者差价补偿等特殊约定，那么可以依据合同条款主张自己的权利。例如有的开发商可能承诺在一定期限内如果房价下跌给予差价补偿，这种情况下可以要求其履行合同义务。
（三）协商解决。可以尝试与开发商或者卖方进行协商，看是否能够达成一些弥补损失的方案，虽然没有法定的义务，但对方可能出于商业信誉或者其他考虑给予一定的优惠或者补偿，但这种情况成功的概率较低。
总之，在没有特殊约定的情况下，因房价下跌而遭受的损失一般由购房者自行承担。
三、买了期房贷款也下来了可以退房吗
买了期房且贷款下来后是否可以退房，需要根据具体情况判断。
（一）可退房的情形
1. 开发商存在严重违约行为。例如，开发商未按照合同约定的时间交房，且逾期达到合同约定的解除条件；或者开发商交付的房屋质量严重不符合合同约定标准，影响正常居住使用等。
2. 出现不可抗力因素。如地震、洪水等自然灾害致使房屋无法交付或者购房目的无法实现的，购房者有权解除合同退房。
（二）不可退房的情形
1. 购房者单纯因为自身原因，如不想要了、觉得房价跌了等个人主观因素，一般不能随意退房。因为在签订购房合同与贷款合同后，双方都需要履行合同义务。
2. 如果没有法定或约定的退房事由，退房属于违约行为，购房者可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。
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来源：中国法院网-买了期房贷款也下来了可以退房吗，贷款买的期房可以退吗退的话贷款怎么算