一、卖二手房贷款多久能拿到钱
卖二手房贷款拿到钱的时间受多种因素影响，具体如下：
1.银行审批流程。若购房者资质良好、材料齐全，银行审批可能较快，一般15至30个工作日左右能完成审批；若购房者资质存疑、材料不全等，审批时间可能延长至数月。
2.房屋产权状况。若房屋产权清晰，无抵押、查封等纠纷，过户等手续会比较顺利；若存在产权问题，需先解决，这会耽误时间，可能使放款延迟。
3.贷款政策。若银行贷款额度充足、政策宽松，放款速度会快些；若额度紧张、政策收紧，放款时间会延长，可能要等几个月。
4.交易双方配合度。买卖双方积极配合办理各项手续，如及时提交材料、按要求签字等，能加快流程；若一方拖延，会影响整体进度。
总体而言，顺利的情况下，从申请贷款到卖家拿到钱可能1至2个月；不顺利时，可能数月甚至更久。
二、二手房房贷多久能批下来
二手房房贷审批时间受多种因素影响，具体时长难以一概而论，一般在15至60天左右。
一方面，银行方面因素对审批时间影响较大。若银行资金充裕、业务量较少，审批流程可能相对较快，15至30天左右就能完成审批。反之，若银行资金紧张、申请房贷的客户众多，业务繁忙，审批时间可能会延长至30至60天甚至更久。
另一方面，购房者自身资质和提交资料的完整性也会影响审批进度。如果购房者信用良好、收入稳定且能提供完整准确的资料，银行审核会相对顺利，能加快审批速度。若购房者存在信用不良记录、收入不稳定或提交资料不全等情况，银行可能会要求补充资料或进行进一步调查，从而导致审批时间延长。
此外，二手房本身的情况，如房龄、产权状况等，也可能影响房贷审批时长。
三、房贷中介一般是怎么收费的
房贷中介的收费方式通常有以下几种：
一是按贷款金额的一定比例收取。这是较为常见的收费方式，比例一般在0.5%至3%左右。例如，贷款金额为100万元，若收费比例为1%，则需向中介支付1万元的服务费用。具体比例会根据贷款的难易程度、金额大小、市场行情等因素有所波动。
二是收取固定费用。不论贷款金额多少，中介都收取一个固定数额的费用。比如，一些简单的房贷业务，中介可能会收取5000元或8000元等固定金额的服务费。
三是按服务阶段收费。比如，在初步咨询和资料准备阶段收取一部分费用，待贷款申请通过审批后再收取剩余部分。
需要注意的是，房贷中介收费应符合相关法律法规和行业规范，不得存在欺诈、恶意抬高收费等行为。同时，在选择房贷中介时，应明确双方的权利义务及收费标准，并签订书面合同，以保障自身合法权益。
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来源：中国法院网-房贷中介一般是怎么收费的，办理房贷中介收费标准