一、二手房没有房产证怎么过户
没有房产证的二手房无法办理过户手续。
房产证是房屋所有权的法定凭证，在房产交易中至关重要。因为房产管理部门办理过户登记时，必须要审查房产证等相关证件以确定房屋产权归属等情况。
如果购买没有房产证的二手房，会面临诸多风险。一是可能存在产权争议，例如卖房者可能并非真正的房屋所有者；二是无法获得法律保障的房屋所有权，一旦发生纠纷，购房者权益难以维护；三是后续办理诸如落户、抵押等事务都会受阻。
所以，在购买二手房时，一定要确保卖方能够提供合法有效的房产证等相关证件，这样才能顺利办理过户等一系列相关手续。
二、房过户需要哪些手续和费用
房屋过户的手续和费用如下：
（一）手续
1. 签订合同：买卖双方需签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。
2. 办理网签：这是房屋管理部门的一种管理措施，通过网络系统对房屋交易进行备案登记。
3. 申请过户：买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料到房屋所在地的不动产登记中心申请过户。
4. 缴纳税费：根据不同情况缴纳相应税费（具体税费种类及金额在后面费用部分阐述）。
5. 审核领证：不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后颁发新的房产证。
（二）费用
1. 契税：一般由买方缴纳，根据房屋面积和是否为首套房等因素，税率在1% - 3%不等。
2. 增值税：卖方需缴纳，房产证满2年的普通住宅免征，未满2年的按5%的征收率全额缴纳。
3. 个人所得税：卖方缴纳，房产证满5年且是唯一住房的免征，否则按1%或者房屋差价的20%征收。
4. 其他费用：可能还包括交易手续费、登记费等，交易手续费一般按照房屋面积收取，登记费一般为几十元到几百元不等。
需要注意的是，不同地区的具体政策可能会存在差异。
三、100万房子过户给儿子多少钱
房子过户给儿子有多种方式，不同方式的费用不同。
（一）赠与方式
1. 公证费：赠与公证费按照受益额的2%收取，100万的房子公证费约2万。
2. 契税：受赠方需缴纳契税，按照3%征收，即3万。
3. 登记费等杂费：约几百元。
（二）买卖方式
1. 契税：如果儿子为首套房且面积在90平米以下，契税为1%，即1万；如果面积在90平米以上，契税为1.5%，即1.5万；如果儿子为二套房且面积在90平米以下，契税为1%，90平米以上为2%（2万）。
2. 增值税：房子满2年免征，未满2年按照5%征收，100万房子即5万。
3. 个人所得税：满5年且为家庭唯一住房免征，否则按1%或差额20%征收，按1%计算为1万。
4. 登记费等杂费：约几百元。
（三）继承方式（如果符合继承条件）
如果是法定继承，一般只需缴纳登记费等杂费，约几百元，但继承需要在特定情形下，如原房主去世后。
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来源：临律-100万房子过户给儿子多少钱，房子怎么免费给儿女