一、农村房屋买卖的法律效力如何认定
农村房屋买卖的法律效力认定需综合多方面因素考量：
一是主体资格。农村房屋买卖中，出卖人应为房屋所有权人，有权对房屋进行处分。若出卖人非所有权人或未经授权处分他人房屋，买卖行为可能无效。对于买受人，若为同一集体经济组织成员，一般认定买卖有效；若为非本集体经济组织成员，购买农村房屋可能因违反相关法律法规和政策，导致合同无效。
二是房屋合法性。所买卖的农村房屋需符合规划要求，具备合法的产权证明。若房屋属于违法建筑，未经相关部门审批建设，该买卖行为不受法律保护。
三是买卖程序。需遵循相关法律和村集体规定的程序。例如，有的地方规定农村房屋买卖需经村集体同意并办理相关手续，未履行相应程序可能影响合同效力。
四是合同内容。买卖双方签订的合同应符合法律法规规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形。
二、农村房屋买卖的法律规定是
农村房屋买卖涉及多方面法律规定，主要如下：
其一，主体限制。农村房屋的买卖主体通常限定在同一集体经济组织成员之间。因为农村宅基地具有福利性质，是为本集体经济组织成员提供居住保障，非本集体经济组织成员一般不得购买。
其二，宅基地流转规定。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
其三，合同效力问题。若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件等相关规定，房屋买卖合同通常有效；若买方非本集体经济组织成员，合同一般认定无效，但在特定情形下，如买卖行为发生在1999年1月1日《土地管理法》修订之前等，可能会有不同认定。
其四，审批手续。农村房屋买卖需办理相关审批手续，如经过集体经济组织同意等，以确保交易合法合规。
三、农村房屋买卖的限制有哪些
农村房屋买卖存在多方面限制，主要如下：
一是主体限制。农村房屋的出卖人一般应为农村集体经济组织成员，买受人原则上也应是同一集体经济组织内部成员。非本集体经济组织成员购买农村房屋，可能导致合同无效。例如，城市居民购买农村房屋，因不符合主体条件，买卖行为通常难以得到法律认可。
二是宅基地政策限制。农村房屋的买卖往往涉及宅基地使用权的转移。根据相关规定，宅基地属于农民集体所有，一户只能拥有一处宅基地。这意味着在进行房屋买卖时，要确保买卖行为不违反宅基地的相关政策，不能通过买卖房屋变相获取多块宅基地。
三是审批限制。农村房屋买卖需经过相关部门审批。未经审批的农村房屋买卖合同，可能因违反法定程序而无效。比如，需要经过集体经济组织同意，并办理相关的产权变更登记手续等，以保障交易的合法性和权益的确定性。
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