一、房屋买卖时土地使用权是否随之转移
在房屋买卖时，土地使用权通常会随之转移。具体分析如下：
根据我国相关法律规定，房屋与土地是不可分割的整体，实行“房地一体”原则。
一方面，从法律规定来看，《城市房地产管理法》明确规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这意味着在进行房屋买卖这个房地产转让行为时，土地使用权必然要一并转移，以保障房屋所有权人对房屋所占用土地的合法使用权益。
另一方面，从实际情况出发，如果房屋所有权转移而土地使用权不随之转移，新的房屋所有权人将无法正常使用房屋所依附的土地，会导致房屋的使用功能受到严重影响，也不符合房地产交易的正常逻辑和市场规律。
总之，在合法合规的房屋买卖活动中，土地使用权会随着房屋所有权的转移而一并转移。
二、房屋买卖时卖方违约怎么办
在房屋买卖中，若卖方违约，买方可以采取以下措施维护自身权益：
一是要求卖方继续履行合同。若买方希望得到房屋，可通过法律途径要求卖方按照合同约定完成房屋交付及相关产权过户等手续。法院通常会根据具体情况判断是否支持该项诉求，若存在实际履行可能且不违背公平原则等，会责令卖方继续履行。
二是要求卖方承担违约责任。根据合同约定，卖方违约应支付相应违约金。若合同未约定违约金具体数额或计算方法，可按照因违约给买方造成的实际损失进行赔偿，包括已支付房款的利息、为购房支出的合理费用等。
三是解除合同。若卖方违约行为致使合同目的无法实现，如卖方将房屋另行出售给他人且已完成过户，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时可要求卖方赔偿因此遭受的损失。
总之，买方应及时收集相关证据，通过协商或法律诉讼等途径解决纠纷。
三、房屋买卖是贷款后在交房吗
房屋买卖中贷款与交房的顺序并非固定不变，通常存在以下两种常见情况：
一是先贷款后交房。在许多商品房买卖中，购房者先与银行签订贷款合同，银行审批通过并发放贷款给开发商后，开发商才会按照合同约定的时间交房。这种情况下，贷款的发放往往是交房的前置条件之一，因为开发商需要确保收到购房款后才会履行交房义务，以保障自身权益。
二是先交房后贷款。在一些二手房交易或者特定的交易安排中，可能会出现先交房，然后购房者再去办理贷款手续的情况。比如买卖双方基于信任协商一致，先完成房屋的交付，购房者后续再向银行申请贷款并支付剩余房款。
具体是先贷款还是先交房，主要取决于买卖双方在购房合同中的约定。双方应在合同中明确相关流程和时间节点，以避免后续可能产生的纠纷。
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来源：头条-房屋买卖是贷款后在交房吗，有贷款的房子要卖是先交清贷款吗