中介合同收费合法吗,中介签订的合同是有效吗

合同纠纷 编辑:邵诗

一、中介合同收费合法吗

中介合同收费在符合法律规定和合同约定的情况下是合法的。具体分析如下:

从法律规定层面看,《中华人民共和国民法典》对中介合同有明确规定。中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。这表明,只要中介按照法律要求,如实报告订立合同的有关事项,为促成合同成立付出了合理的劳务,其收取相应费用是有法律依据的。

从合同约定角度而言,中介合同双方会就服务内容、收费标准等事项进行约定。如果双方在自愿、平等、公平的基础上达成一致,明确了收费的具体方式和金额,且不违反法律法规的强制性规定,那么按照合同约定收取费用是合法有效的。

然而,如果中介存在故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等损害委托人利益的行为,或者收费明显不合理、超出约定范围等,委托人有权拒绝支付不合理的费用,并可依法追究中介的责任。

二、中介签订的合同是有效吗

中介签订的合同是否有效,需根据具体情况判断:

一是主体资格方面。中介需具备相应的民事行为能力,若是自然人中介,应是完全民事行为能力人;若是中介机构,要依法登记注册并在经营范围内从事中介活动。若主体不具备相应资格,合同可能无效。

二是合同内容方面。合同内容必须符合法律法规规定,不违反公序良俗。比如,不能约定违法的交易事项,不能有欺诈、胁迫等损害他人利益的条款。若内容违法违规,合同无效。

三是意思表示方面。签订合同需是双方真实意思表示,不存在重大误解、显失公平等情形。若一方通过欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意愿签订合同,受损害方有权请求撤销该合同。

四是形式方面。某些特定类型的中介合同,法律规定需采用书面形式,若未按要求采用书面形式,可能影响合同效力。

总之,只有在主体合格、内容合法、意思表示真实且符合形式要求时,中介签订的合同才有效。

三、中介签阴阳合同是否违法

中介签阴阳合同是违法的。所谓阴阳合同,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。

中介签阴阳合同的违法性,主要体现在以下几个方面:

一是违反税收管理规定。通过阴阳合同隐瞒真实交易价格,少缴税款,这种行为涉嫌逃税,损害了国家税收利益。根据税收相关法律法规,纳税人有如实申报纳税的义务,故意逃避纳税义务将面临税务机关的处罚。

二是违反《民法典》相关规定。阴阳合同中,虚假的合同并非当事人真实意思表示,存在欺诈、恶意串通等情形,可能导致合同无效或可撤销,进而引发一系列法律纠纷。

三是可能面临行政处罚。相关行政管理部门会对签订阴阳合同的中介进行查处,给予警告、罚款等处罚。

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来源:中国法院网-中介签阴阳合同是否违法,中介的阴阳合同

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