一、民间房屋买卖合同书有法律效力吗
民间房屋买卖合同书在符合一定条件时具有法律效力。
（一）合同主体需适格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。一般而言，完全民事行为能力人可独立进行房屋买卖交易，限制民事行为能力人需经法定代理人同意或追认，无民事行为能力人实施的房屋买卖行为无效。
（二）合同内容须合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，不得约定非法交易、损害国家或集体利益等内容。
（三）意思表示要真实。买卖双方签订合同应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。
此外，对于农村房屋买卖，还需考虑宅基地相关规定。若涉及违反宅基地流转限制的情况，可能导致合同无效。总之，只要民间房屋买卖合同满足上述条件，通常是具有法律效力的，对双方当事人具有法律约束力。
二、二手房屋买卖合同解除的条件是什么
二手房屋买卖合同解除的条件主要分为约定解除和法定解除两种情况：
约定解除方面，若买卖双方在合同中事先约定了解除合同的具体条件，当这些条件成就时，当事人可以解除合同。比如双方约定若一方在特定日期前未能支付房款或办理过户手续，另一方有权解除合同。
法定解除情形包括：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害等不可抗力因素完全损毁，无法再进行交易。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不再出售房屋。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方迟延支付房款，经卖方催告后仍不支付。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如卖方隐瞒房屋重大质量问题，导致买方购房目的无法实现。
（五）法律规定的其他情形。
三、房屋买卖合同无效财产是否给以返还
房屋买卖合同无效后，财产通常是应当予以返还的。具体分析如下：
（一）基于法律规定。根据我国相关法律，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在房屋买卖合同中，若合同无效，买方应将房屋返还给卖方，卖方则应将收取的购房款返还给买方。
（二）关于财产返还的特殊情况。如果房屋已被实际使用且存在添附等情形，导致无法原物返还的，需根据具体情况进行折价补偿等处理。例如买方对房屋进行了装修，装修部分无法拆除的，卖方在收回房屋时，可能需要对装修价值进行合理补偿。
（三）存在过错方时的处理。如果合同无效是因一方或双方的过错导致的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。总之，房屋买卖合同无效后，一般以返还财产为原则，同时根据具体情况合理处理相关问题。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●民间房屋买卖合同书有法律效力吗怎么写
●民间房屋买卖合同范本
●民间房屋买卖合同有无法律保障
●民间房屋买卖合同受法律保护吗
●民间房屋买卖合同正规版本
●民间房屋买卖协议有效力吗
●民间的房屋买卖协议有没有法律效力
●民间房屋买卖合同范本
●民间房屋买卖协议
●民间房屋买卖协议书范本
●二手房屋买卖合同解除的法定条件
●二手房买卖合同解除范本
●二手房屋买卖合同解除协议
●二手房交易合同解除
●二手房合同解除流程
●二手房交易解除合同的前提
●二手房买卖怎么解除合同
●二手房房地产买卖合同解除
●买卖二手房合同解除 需要销毁吗
●二手房交易解除合同范本
来源：临律-房屋买卖合同无效财产是否给以返还，买卖合同无效房款如何返回