一、农村房屋买卖合同包含土地使用权吗
农村房屋买卖合同通常不包含土地使用权的转让。具体分析如下：
（一）农村房屋买卖涉及的是房屋所有权的转移。根据相关法律规定，房屋所有权人有权对其房屋进行处分，通过合法的买卖行为将房屋所有权转让给他人。
（二）农村房屋所占用的土地一般为集体土地，土地所有权归农村集体经济组织所有。农民对宅基地等集体土地仅享有使用权，且这种使用权具有一定的身份属性，通常限定在本集体经济组织成员内部。在进行农村房屋买卖时，土地使用权不能随意转让给非本集体经济组织成员。
（三）即便在本集体经济组织成员内部进行房屋买卖，土地使用权也并非是随着房屋买卖必然发生完全意义上的独立转让，而是基于“房地一体”原则，在房屋所有权转移时，相应的宅基地等土地使用权在符合规定的情况下随房屋一并转移，但这与单纯的土地使用权转让有本质区别。
总之，农村房屋买卖合同主要是关于房屋所有权的交易，土地使用权的流转受到严格限制。
二、签了房产合同后不想买了如何处理
签了房产合同后不想买了，需根据不同情况来处理：
（一）查看合同约定。若合同中对解除合同或违约情形有明确约定，应按照约定执行。比如约定了一定期限内可无理由退房，在此期限内可按约定流程退房。
（二）与卖方协商。主动与卖方坦诚沟通自己不想购买的原因，争取对方理解，协商一致解除合同。若卖方同意，双方可签订解除协议，明确各自权利义务，如退还已付款项等。
（三）考虑违约后果。若合同无相关约定且卖方不同意解除，单方解除合同可能构成违约。需承担违约责任，一般是支付违约金，违约金数额通常按合同约定或法律规定确定，可能是购房款一定比例或给对方造成的实际损失。总之，应谨慎对待购房合同，尽量避免此类情况发生，若确实无法继续购买，要依法依规妥善处理。
三、房屋买卖合同无效的法律效应是什么
房屋买卖合同无效会产生多方面的法律效应：
（一）相互返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在房屋买卖合同中，卖方应返还买方已支付的购房款，买方则应将房屋返还给卖方。
（二）折价补偿。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，买方对房屋进行了装修等添附行为，无法恢复原状的，卖方可能需对装修价值进行适当补偿。
（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，应赔偿买方因此遭受的经济损失，包括购房过程中支付的中介费等合理费用；若双方对合同无效均有过错，则按过错程度分担损失。
（四）不影响其他部分效力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。若合同中关于争议解决方式等条款本身合法有效，不受合同无效的影响。
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来源：临律-房屋买卖合同无效的法律效应是什么，买卖房屋合同无效的五种情形