一、回迁房房本大约多少年下来
回迁房房本办理时间因多种因素而异，并无固定确切时长。
一般来说，如果相关建设手续完备、资料齐全，且开发建设单位积极履行办理义务，在房屋竣工验收合格后，通常1到2年内可以办理下来房本。但实际情况往往较为复杂。
若存在建设过程中的违规问题，比如未按规划建设、缺少部分审批文件等，会导致房本办理延迟，可能数年都无法办理。另外，回迁房涉及多方利益协调，若存在产权纠纷、安置协议争议等，也会严重影响房本办理进度。有些地区可能因为政策调整、政府部门工作效率等原因，使房本办理时间延长。还有开发建设单位资金短缺、后续建设停滞等，同样会造成房本迟迟无法办理。所以，回迁房房本具体办理时间难以一概而论，建议回迁户关注当地政策和建设单位动态，必要时通过合法途径维护自身权益。
二、回迁房二套在房管局算二套房吗怎么算的
回迁房是否算二套房，需根据具体情况判断：
其一，若回迁房已办理了房产证且登记在个人名下，再购买房产时，在房管局通常会被认定为二套房。因为房管局认定二套房主要依据不动产登记信息，已登记的回迁房会作为已有住房记录在案。
其二，若回迁房未办理房产证，一般不会被认定为二套房。因为在房管局的房产登记系统中没有该套房屋的产权登记信息，此时购买其他房产可能按照首套房来计算。
不过，在实际操作中，不同地区的房管局可能会有不同的认定标准和政策。有些地方可能还会综合考虑家庭住房情况、购房目的等因素。例如，若回迁房是因拆迁获得的保障性住房，即使未办理房产证，在特定情况下也可能影响后续购房的套数认定。因此，具体是否算二套房，建议向当地房管局进行详细咨询，以便准确了解相关政策和规定。
三、回迁房房本没拿到之前合同有效吗？
回迁房在房本没拿到之前所签订的合同一般是有效的。判断合同是否有效，关键在于是否符合《民法典》规定的有效要件。
首先，合同双方需具备相应的民事行为能力，即双方都能够理解合同内容并承担相应责任。其次，双方意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形。再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
尽管回迁房在未取得房本时进行交易，存在一定风险，比如可能出现卖方反悔、房屋产权存在纠纷等情况，但这些风险并不影响合同本身的效力。只要合同符合上述有效要件，即便房本尚未取得，合同依然有效，对双方都具有法律约束力。不过，鉴于此类交易的风险，为更好地保障自身权益，交易双方在签订合同时应尽量明确详细的权利义务条款，并可寻求专业法律人士的指导。
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来源：临律-回迁房房本没拿到之前合同有效吗？，回迁房房产证还没下来可以买卖吗