一、房产证不满两年过户费用标准是多少
房产证不满两年过户，涉及多种费用，具体标准如下：
- 契税：根据购房者情况而定。首套房面积90平方米及以下，税率为1%；面积90平方米以上，税率为1.5%。二套房面积90平方米及以下，税率为1%；面积90平方米以上，税率为2%。三套房及以上，不论面积大小，税率为3%。
- 增值税：税率为5%。因房产证不满两年，需全额征收增值税，计算公式为：房屋总价÷（1+5%）×5%。
- 个人所得税：一般按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。若能提供完整、准确的房屋原值凭证，按差额的20%计征；不能提供的，按房屋总价的1%计征。
- 其他费用：包括印花税（税率0.05%）、土地增值税（一般住宅免征）、登记费（住宅80元/套）、交易手续费（一般按房屋面积征收，每平方米3元左右）等。
实际过户费用可能因地区政策、房屋性质等因素有所差异，办理过户前可向当地房产管理部门详细咨询确认。
二、还没有拿到房产证的房子可以买吗
没有拿到房产证的房子可以买，但存在一定风险，需要谨慎考虑。
一方面，购买此类房屋可能面临的风险包括：其一，产权风险。由于没有房产证，无法确定房屋的真实产权归属，可能存在房屋被抵押、查封等权利受限的情况，后续可能导致无法顺利取得房屋所有权。其二，交易风险。在二手房交易中，没有房产证无法办理正常的过户手续，若卖方反悔或出现其他纠纷，买方的权益难以得到充分保障。其三，拆迁补偿风险。若房屋面临拆迁，没有房产证可能影响买方获得合理的拆迁补偿。
另一方面，若确实想要购买，需做好相关措施来降低风险。比如，深入调查房屋的相关情况，包括开发商的资质、房屋建设的合法性等；签订详细、规范的购房合同，明确双方的权利和义务，约定违约责任等。总之，购买没有房产证的房子需权衡利弊，谨慎决策。
三、房产证无法过户公证有法律效力吗
房产证无法过户情况下的公证具有一定法律效力，但也存在局限性。
一方面，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在房产无法过户时，通过公证可以对房产相关的协议、合同等进行公证，证明当事人之间关于房产的约定是真实、合法的，比如买卖、赠与等协议。在一定程度上可以保障交易的安全性，增强协议的公信力，防止一方反悔。
另一方面，需要明确的是，公证并不能替代房产过户登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，即使进行了公证，在法律上房产的所有权并未发生转移，受让人并未真正取得房屋的所有权。
综上，房产证无法过户时的公证有一定作用，但不能等同于完成了房产所有权的转移。
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来源：头条-房产证无法过户公证有法律效力吗，房产证过不了户公证有用吗