一、老人无行为能力房产如何过户
如果老人无行为能力要进行房产过户，通常有以下情况及相应方式：
（一）法定监护人代理过户
1. 确定法定监护人。一般由近亲属（配偶、成年子女、父母等）向法院申请确定为老人的法定监护人。法院会根据实际情况审查并作出判定。
2. 法定监护人在为被监护人利益的前提下，可以代理老人进行房产过户手续。例如，为了支付老人的医疗费用、改善老人的居住条件等合理需求而进行房产交易过户。办理过户时，需要提供法院确定监护人身份的相关文书、老人无行为能力的医学证明等材料到房产管理部门办理过户登记手续。
（二）遗嘱继承或法定继承过户
如果老人去世，房产按照遗嘱继承或者法定继承进行过户。
1. 遗嘱继承时，若遗嘱有效，继承人持遗嘱、老人的死亡证明、房产证明等相关材料到房产管理部门办理过户。
2. 法定继承时，由所有法定继承人（如配偶、子女、父母等）协商一致，共同到房产管理部门办理继承过户手续，或者通过法院诉讼确定各继承人的继承份额后再办理过户。
二、房产过户费用一般是多少
房产过户费用因多种情况而有所不同。
（一）如果是通过买卖方式过户
1. 契税：一般按照房屋面积和购房套数等因素征收。首套房且面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。二套房面积在90平方米及以下的按1%征收，90平方米以上的按2%征收。
2. 增值税：如果房屋满2年，免征增值税；未满2年的普通住宅按5%征收。
3. 个人所得税：一般按1%征收，如果房屋满5年且是卖方唯一住房则免征。
4. 还有交易手续费、登记费等，交易手续费一般每平方米几元，登记费大概几十元到几百元不等。
（二）如果是通过赠与方式过户
1. 公证费：可能按照房屋价值的一定比例收取，大概在1% - 2%左右。
2. 契税：按3%征收。
3. 登记费等杂费。
（三）如果是通过继承方式过户
1. 继承公证费：按照房屋评估价值的一定比例收取。
2. 登记费等少量杂费，相对其他方式过户，继承过户税费较低。
三、父母的房子过户给子女需要什么手续
父母房子过户给子女主要有以下三种方式及相应手续：
（一）继承过户
1. 若父母健在时可订立遗嘱明确房产由子女继承。父母去世后，子女需提供遗嘱、死亡证明、房产证等相关材料。
2. 若无遗嘱则按法定继承，所有法定继承人需到公证处办理继承公证，确定子女的继承份额后，再持公证书、死亡证明、房产证等到房产管理部门办理过户手续。
（二）赠与过户
1. 父母与子女需先签订赠与合同。
2. 然后到公证处办理赠与公证。
3. 之后双方持赠与合同、公证书、房产证、身份证等材料到房产管理部门办理过户登记手续，并且可能需要缴纳一定的契税、公证费等相关费用。
（三）买卖过户
1. 父母和子女需签订房屋买卖合同。
2. 子女需根据规定缴纳契税等税费。
3. 双方持房屋买卖合同、房产证、身份证等相关材料到房产管理部门办理过户手续。
不同过户方式在手续、费用、税费等方面存在差异，可根据自身情况选择合适的方式。
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来源：中国法院网-父母的房子过户给子女需要什么手续，父母的房子过户给子女要手续费吗