一、房屋买卖合同要件有哪些
房屋买卖合同的要件主要包括以下方面：
主体要件：买卖双方需具备相应的民事行为能力。卖方应是房屋的合法所有权人或有权处分人，能够对房屋进行处置；买方应具有购买房屋的民事权利能力和行为能力，能独立承担合同义务。
客体要件：合同标的即房屋需明确具体，包括房屋的位置、面积、户型、朝向等基本信息，且该房屋应具备合法的产权，不存在产权纠纷或其他权利受限的情况。
内容要件：
一是合同应包含明确的买卖双方的权利和义务，如卖方的交付房屋义务、买方的付款义务等。
二是价款条款要明确，包括房屋总价、付款方式、付款期限等。
三是房屋交付时间、办理产权过户登记的相关约定需清晰。
形式要件：一般来说，房屋买卖合同应采用书面形式，以确保合同内容的明确和固定，便于双方履行和在发生纠纷时作为证据。同时，依法需办理登记备案等手续的，应按规定办理，以保障合同的法律效力。
二、无证房屋买卖合同如何写
无证房屋买卖合同的撰写，需包含以下关键内容：
合同双方信息：明确写明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本身份信息。
房屋基本情况：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、朝向等物理状况，尽管没有房产证，但要尽可能准确表述房屋的相关特征。
价格及付款方式：确定房屋的成交价格，并清晰说明付款的方式，如一次性付款、分期付款等，包括各期付款的具体时间和金额。
房屋交付：约定卖方将房屋交付给买方的具体时间和条件，交付时房屋应具备的状态等。
权利与义务：明确双方的权利和义务。例如卖方应保证房屋不存在权属争议等；买方应按约定付款等。
违约责任：规定若一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体数额或计算方式等。
争议解决：约定若发生争议，双方通过何种方式解决，如协商、仲裁或诉讼等。
需注意，无证房屋买卖存在一定法律风险，如可能面临房屋无法办理产权登记等问题，在签订合同前应充分了解相关风险并谨慎决策。
三、房产买卖合同能否撤销
房产买卖合同在某些特定情形下是可以撤销的，具体如下：
一是存在重大误解。若一方因对房产的关键信息，如面积、户型、产权状况等产生错误认识而签订合同，且该误解对其决策有重大影响，可申请撤销。
二是一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。例如，卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使买方签订购买合同，买方知晓后有权撤销。
三是显失公平。若合同中双方的权利义务明显不对等，一方获得极大利益而另一方遭受重大不利，受不利影响方有权请求撤销合同。
不过，撤销权的行使有时间限制，一般应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。此外，当事人需通过向法院或仲裁机构提出申请，经审查符合法定条件的，方可撤销房产买卖合同。
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来源：头条-房产买卖合同能否撤销，房屋买卖合同可以作废吗