一、拆迁房屋如何评估价值
关于国有土地之上，涉及房屋征收补偿事务的评估方法，实际上，存在多种方式以求准确估计价格水平。
其中，市场比较法则被广泛采用，即将待评估之房地产与其在评估之时刻，即最为接近交易发生日期上的同类房地产进行比较研究，并在此基础上，对这些相似房地产的已知价格进行适当的调整修正，从而推算出待评估房地产的客观合理价格或者价值。
这种评估方法能够最为直观地反映出待评估房地产的市场价格。
另一方面，成本法则是通过计算待评估房地产在评估时刻的重置价格或者重建价格，然后再减去相应的折旧费用，从而得到待评估房地产的客观合理价格或者价值。
收益法则是预测待评估房地产在未来可能产生的正常净收益，选择合适的资本化比率将其折现至评估时刻，最后进行累加计算，从而得出待评估房地产的客观合理价格或者价值。
假设开发法则是预估待评估房地产在开发完成之后的价值，然后再从这个预估值中扣除预计的正常开发成本、税费以及利润等因素，最终得出待评估房地产的客观合理价格或者价值。
而基准地价修正法则是在政府已经明确公布了基准地价的区域内，根据待评估房地产所在位置的基准地价进行调整，从而得出待评估房地产的客观价格。
由于选用的评估方法各异，必然会导致评估结果的差异性。
如果未能正确运用评估方法，那么必然会导致评估结果出现偏差，无法真实反映待评估房地产的市场价格。
当发现评估结果存在问题时，应及时提出异议。
二、拆迁房屋如果不确权怎么办
1.申请确权：拆房前，房主得去地方土地房产管理部门，提交能证明房子是你的材料，比如买房合约、继承证明什么的。
确认后就能按规矩给赔偿了。
2.协商解决：跟拆迁那头儿商量，亮出你房子归你的凭证，比如建房批文、买地协议、长住证明之类的，尽量争取到合理的赔偿。
3.政府处理：谈不拢的话，找当地政府帮忙，他们会查查房子和地皮，然后给你个说法。
政府可能还会请专家来估价，再根据估价给你赔偿。
4.法律诉讼：实在不行就告上法庭吧，让法官判房子到底是谁的，然后给你应有的赔偿。
打官司时，把所有能证明房子是你的、值多少钱的证据都拿出来。
5.专业咨询：处理没确权的房子拆迁时，最好找个懂法的帮手，这样才能保证你的利益不受损。
律师可以帮你分析案子，教你怎么搜集证据，甚至帮你打官司。
三、拆迁房屋上只有丈夫一个名字，过户需要夫妻俩签字吗
安置房就是政府为了给被拆房子的居民安置住哪搭的。
这种房子是因为城市规划啊，土地开发之类的原因拆了原房子后，给被拆迁人和租房子的人分配的。
但需要注意的是，要想卖掉安置房，得先拿到房产证才能买卖哦！
《民法典》第二百四十三条
?为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
《民法典》第二百四十三条
?为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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