一、买房定金能退还吗
首先呢，关于这个问题，我要告诉您，从法律角度考虑，有些情况下，押金的确无法退还给买家的。
当然，我们会尽量帮您想办法，以避免让您承受更多的损失。
具体来说的话，比如当开发商对您进行过欺骗，比如他们已经把房子卖给了别的人；再比如当买卖双方对于合同细则没有达到共识；又或者虽然买卖双方都没有犯错，但是商品房买卖的合同依旧没有签订成功。
另外，如果是因为第三方的原因，比如说自然灾害之类的，导致了商品房项目无法按照原先的协议来进行建设或者施工，那么这种情况也是不能退还押金的。
二、交了定金不想买房怎么办，能不能退
若阁下决定不再购买房屋，退款事宜主要取决于个案的具体情况。
若因个人因素引发购房计划变更，预付的定金往往无法索还；然而若是由于开发商方面出现了问题或者遭遇其他异常状况，仍存在一定程度上的退订可能性。
某些特殊的场景中，比如开发商未能获得《房地产预售许可证》，亦或是双方就合同条款产生严重分歧，都有权提出退款申请。
三、购房只交定金，是否具备法律效力
定金在订约过程中占据着重要的地位，它不仅是为了保障合同的签署、生效以及履行等环节的顺利进行，更是违约责任承担的一种常见手段。
当合同当事人自愿选择采用定金这种方式来保证合同的有效性时，他们可以约定由一方向另一方支付定金，以此作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金的那一刻起便正式成立，这就意味着，只要双方达成共识并且实际交付了定金，那么定金合同便具备了法律约束力。
若买方在支付定金之后未能履行其应尽的合同义务，那么他将失去索回定金的权利；反之，若卖方在收到定金之后未能履行其应尽的合同义务，那么他必须按照约定，以双倍的金额返还给买方。
这些具体的规定充分展现出定金所具有的惩罚性特征及其担保功能。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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来源：中国法院网-购房只交定金，是否具备法律效力，只交了定金可以签购房合同吗