一、房产证办理抵押要扣证吗
在房产证办理抵押时，一般情况下是不会扣证的。具体分析如下：
从法律规定及实践操作来看，根据《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，不动产抵押登记完成后，登记机构会向抵押权人颁发他项权证，以证明其抵押权的存在。而房产证作为证明房屋所有权的重要凭证，通常会归产权人持有。
从保护产权人权益角度，产权人在房屋设定抵押后，仍可能需要使用房产证来证明其对房屋的所有权，用于办理一些不涉及房屋产权变更的相关事务，比如房屋的日常维护、水电费缴纳等证明房屋归属的相关事宜。若扣证可能会给产权人正常生活带来不便。
从抵押权保障方面，有了他项权证这一法定凭证，足以保障抵押权人的合法权益，能够证明其对该房屋享有抵押权，在债务人不履行债务时，可依法行使抵押权。所以，正常的房产证抵押登记通常不扣房产证。
二、房屋抵押可以委托代理吗
房屋抵押是可以委托代理的。
从法律规定层面来看，根据我国相关法律规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。在房屋抵押这一具体事务中，房屋所有权人若因各种原因无法亲自办理抵押手续，是有权委托他人代为办理的。
在委托代理过程中，需要注意以下关键要点：
一是要出具合法有效的授权委托书。授权委托书应明确写明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间等具体内容，并由委托人签名或者盖章。
二是代理人应当在授权范围内行使代理权。如果超越代理权限进行房屋抵押相关操作，可能导致该代理行为的效力存在瑕疵。
三是在办理房屋抵押登记等手续时，相关部门通常会要求提供授权委托书及代理人和委托人的身份证明等必要材料，以确保代理行为的合法性和真实性。
总之，房屋抵押可以委托代理，但需遵循相关法律规定和程序要求，以保障房屋抵押行为的有效性和各方的合法权益。
三、房产抵押贷款很难贷吗
房产抵押贷款的难易程度受多种因素影响，不能一概而论。
从有利方面看，房产作为抵押物具有较高价值和稳定性，银行等金融机构通常比较愿意接受。若房产产权清晰、证件齐全，借款人信用良好、收入稳定且有足够的还款能力，贷款用途合理合规，那么房产抵押贷款相对容易办理。比如，借款人有稳定工作和收入，房产无纠纷且位于繁华地段，银行在审核通过后会较快发放贷款。
然而，一些情况可能导致贷款难度增加。一是房产自身问题，如房龄过长、产权存在争议等；二是借款人信用不佳，如有逾期还款等不良记录；三是还款能力不足，收入无法覆盖还款金额；四是贷款机构政策收紧，对抵押物评估标准提高或放贷额度受限等。
总之，房产抵押贷款是否困难取决于房产状况、借款人资质以及金融机构政策等多方面因素。
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来源：头条-房产抵押贷款很难贷吗，房屋抵押贷款难吗