东阳二手房最新出售，东阳二手房60万左右
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东阳二手房出售信息
2020年九月，东阳的二手房市场依旧稳健运行，从各小区的二手房价格来看，城区大多楼盘单价都已超过12000元。
据中国房价行情网显示，东阳近一个月的房价均价为196万元一套，约12155元/㎡，环比下跌0.4%，二手房价格较为稳定。
对于东阳想要“上车”的购房者们来说，近期稳定的市场是比较好的上车时机，为此我们特地整理了东阳市区各大小区的九月二手房价格表，一起先睹为快吧！
以上为网上挂牌均价，具体以实际成交价格为准。
东阳二手房最新房价
2018-01-05 14:50 | 浙江新闻客户端记者 | 胡鼎 吕晶晶 孙振华
东阳市区吉祥路桂坡花园高层小区
“去年初的时候有了买房的想法，看了许多楼盘，最后选择观望，没想到房价就这么涨了一年。”时间一转而过，谈起2017年的东阳楼市，市民陈先生不禁有些后悔。
2017年，可以说是东阳市房地产行业的丰收之年。开发商积极入市，楼市供应面积上升，市场处处呈现出稳定发展的趋势。以往的购房“淡旺季”已然无法区分，哪个月有新的楼盘开盘，那个月的交易量就十分火爆。
同时，市政府和行业主管部门促控并举、多举措助力楼市“去库存”，并积极落实“房子是用来住的，不是用来炒的”住房产业定位，使得东阳市在一、二线城市和周边县市行情大涨的楼市大环境下，以及多个外地大房企进入的背景下，保持了房地产行业的稳定健康发展。
昨日，记者从市房地产协会了解到，2017年，东阳市住宅商品房价平均涨幅在10%左右。商品房销售和二手房转让交易量相比2016年均有大幅增长，其中全年商品房销售累计达8200余套，销售面积达97万余平方米，同比增长14.2%，一举超过2014年的销售数据，创下历史新高；全年二手房累计转让4532套，同比增长54.4%，比2013年的历史最高数据高出18.2%。
围绕2017年房地产市场的良好表现，记者梳理出了三大因素，重点解读全年楼市。
因素一：大环境火热提升房价上涨预期
据业内研究机构统计，2017年，全国各地发布的房地产调控政策累计超过250次。伴随着全国范围的房地产市场集中调整，楼市在地域以及行业内部出现“冰火两重天”的分化现象。
对此，业内人士分析认为，2017年出现的新情况是一二线城市和三四线城市房价的逆分化现象，即由2016年年初的一二线城市房价暴涨、三四线城市房价平稳甚至下跌，转为一二线城市房价趋稳甚至下降、三四线城市领涨的局面。
具体到东阳市周边地区，2017年，金华城区、义乌市等地的房价经历了上半年“去库存”周期的短暂“蛰伏”后，展示出了不小的能量。下半年，两地新楼盘纷纷亮相，为购房者提供了更多选择，使购房热情高涨，加之流通于市面上的新楼盘去化加快，楼市呈现一片火热景象。
“国内大环境的变化和周边地区房价大幅上涨的现实，影响了东阳市民对东阳市房价上涨的预期。同时，买涨不买跌的消费习惯则使得这一氛围越加浓厚。”市房地产行业协会顾问杜华表示，2017年，东阳市拆迁量大导致购房刚需扩大、房地产库存较往年减少、外地大房企进入等因素，也在一定程度上推动了楼市发展。
因素二：阶段性因素提振购房刚需
土地市场的兴盛从一个侧面反映了楼市的热度。2017年，东阳市累计出让房地产开发用地14宗，建筑面积达60.4万平方米，比2016年增长138.8%，翻了一番多。与之相对，2017年，全市累计新开楼盘23个，新增商品房供应7200余套，建筑面积达62万余平方米，同比增长幅度高达34%。
“刚需购房占多数，这是东阳市相比周边地区较为明显的地方。2017年东阳市商品房销售累计达8200余套，其中住宅商品房销售6000余套，占成交量的73%。”杜华表示，城市化的加快，以及相应的政策推动，使得农村人进城购房的积极性有所提升。此外，受阶段性因素影响，东阳市房地产刚需购买力得到了进一步释放，“刚需购房的主要群体为年轻人，近年来一直保持一定的占比。同时，二孩政策的出台，使得改善型住房需求有所扩大。此外，农历‘无春年’等与结婚风俗相关的因素也带来了一定影响。”
因素三：局部区块楼盘活跃带动全市房价
根据东阳市房地产网上监测信息数据显示，东阳市住宅商品房价格较上一年同比上涨9.1%。经过房地产行业协会的实际观测，全市住宅商品房价平均涨幅在10%左右，与网上信息相差不多。值得注意的是，房价涨幅较大的楼盘主要集中在横店镇、白云街道与义乌接壤处等区块，这些地方也正是2017年东阳楼市较为活跃的土壤。
昨日，记者在位于横店镇南江畔的南江壹号楼盘售楼处了解到，该房产项目于2013年首期开盘，目前共3期楼盘均已基本售罄，近日正在进行三期楼盘集中签约。“一期交易均价在6500元左右，二期攀升至8300元左右，2017年销售的项目三期交易均价在9400元左右。”横店集团房地产开发有限公司营销中心副总监翁利群表示，经过多年发展，横店已初具现代小城市雏形，城镇风貌不断提升，发展向心力不断加强，在高铁、飞机场建设等交通发展格局逐渐明朗的背景下，房产趋热很好理解。“购房群体中，横店本地购房者不超过6成，在横店创业的外来购房者占比超2成，且在不断扩大。”
位于白云街道莲花山社区下昆溪小区附近的中腾·紫荆公馆楼盘，2017年的销售情况也非常好，全年销售逾800套，交易量增幅超过20%。“项目一期于2013年10月开发，建筑面积约18万平方米，已于2016年5月交房。二期为8万平方米，将于明年9月交房。交易均价在10000元左右，目前房源已基本售罄。”中腾置业有限公司营销总监廖小州介绍，虽然该楼盘地处东阳市白云街道，但超过90%的客户为在义乌创业经商的“新义乌人”，“楼盘位于东阳义乌交接处，受义乌楼市辐射影响较大。楼盘主力户型在120平方米到140平方米之间，瞄准的客户群体是以改善型住房需求为主的购房者，销售情况非常好。
东阳二手房垂直房急卖
2018-08-10 10:20 | 浙江新闻客户端记者 | 董莹
“大寺路店，493平方，简装410万；东景小区3.5间，430平方，精装600万”……在东阳市各大二手房销售中介内，各式各样的售房信息张贴在橱窗上，展示给来往的购房者们。
2017年以来，东阳市二手房价格走高，各类二手房销售中介公司内也是一片忙碌景象。
入学季，优质房成交增加
近日，记者以普通购房者身份走访了东阳市多家二手房销售中介公司。
某中介公司置业顾问倪先生表示，二手住宅成交量的上升，除了受刚性需求和改善性置换需求影响以外，优质房的交易也是推动近段时间成交量上升的原因之一。
“每年的6月至8月都是优质房交易的高峰期。”倪先生说，这个时间段东阳市多数公办幼儿园和小学的招生工作都相继展开。
倪先生表示，在近期成交的二手房中，优质房成交比例占大多数，东岘新村、朝阳小区等，都属于资源比较优质的房源。“不少家长购买优质房并不是作居住用，因此小户型的房源相对受欢迎。”倪先生说，目前老小区套间的成交价格在1.2万元每平方米左右，由于新旧程度不同，成交价格也存在一定的差异。
价格涨，成交速度加快
置业顾问吴女士告诉记者，她手里有一套位于西站附近的房源，面积42平方米，喊价63万元。均价1.5万元每平方米的价格，在该片区同类型的房子中算较高的，但是关心的人依旧不少。
“近三个月来，二手房尤其是优质房卖得非常快，最快的有3天内买卖双方就谈妥去办理手续的。”吴女士说，一般改善性置换的二手房挂售时间会相对久一些，“但是现在房子价格涨得非常快，比起去年谈几个月后再成交的情况，现在各类型的二手房成交速度非常快。”
在一家二手房中介公司，前来看房的吴先生告诉记者，他从2017年就开始谋划换房的事，但因为在择优置换新房和孩子念书学区的问题上思考了很久，耽搁至今。“今年二手房涨得太快了，有些后悔去年没有尽快决定。”吴先生说，他现在主要考虑的还是孩子的教育，所以一旦出现价格合适、地段好的房子也不会再犹豫，会尽快下手。
东阳二手房20万以内
根据东阳市房地产市场现状，为了满足公积金缴存人贷款需求，经研究决定公积金贷款实施二手房现房组合贷款政策：
即日起，满足公积金贷款条件的公积金缴存人，购买二手房现房且已领取不动产权证一年内,可以申请公积金组合贷款。
可办理公积金组合贷款的银行网点为：
市工行总行营业部、市建行双岘路支行、市农行城南支行、市中行黉门支行、交通银行东阳支行。办理详情请咨询以上银行网点及行政服务中心公积金窗口。
6月新政
借此机会，中心对2018年6月1日起实施的公积金贷款新政策进行梳理，主要变化有以下几点：
01
公积金贷款对象由“本市范围内购建自住住房的省内住房公积金缴存人”修改为“本市范围内购建自住住房的住房公积金缴存人”意味着全国范围内的公积金缴存人，只要在本市范围内购房，都可以按购房地住房公积金贷款政策向当地公积金中心申请贷款。
02
明文规定了“所购建的住房，家庭现有住房不超过二套”。事实上，在实际操作中，对购买第三套及以上住房的家庭，我市都是按上级规定不予办理公积金贷款的。这次的明文确定下来，或将成为一项长期政策执行下去。
03
对贷款的时限条件进行了更为细致的规定与调整。修改后贷款购买现房，从领证之后3个月内延长到12个月内，期房确定为24个月内。
主要分为四类贷款情况： 1、购买二手住房、新建商品住房（含经济适用房、拆迁安置房），颁发所购住房的《不动产权证书》之日起12个月（含）内；2、购买预售在建商品房，签订《商品房买卖合同》之日起24个月（含）内，且所购房屋已结顶，已支付规定比例的首付款；3、建造、翻建住房、领取规划部门建房批文之日起12个月（含）内；4、大修住房，取得房屋安全鉴定证明之日起12个月（含）内。这样的修改，有利于购房者有充分的时间来选择和决定贷款与否。
04
对贷款者的年龄要求，根据我省公积金贷款相关规定进行统一和完善，由“贷款期限最长为30年，且不超出法定退休年龄5年”调整为“贷款期限最长为30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。”更利于实际操作。
05
贷款提前偿还方式由“一次性全部还清” 修改后改为“借款人可以提前偿还全部或部分贷款。”增加提前部分还贷业务，有助于减轻借款人经济负担。
同时，公积金贷款额度还与家庭月收入进行关联，即按公积金贷款月还款额不超过家庭月收入60%确定贷款额度，家庭月收入按夫妻双方的公积金月缴交基数或收入证明认定。最高贷款限额、可贷比例、存贷挂钩等仍按原政策执行。
作者：任妙旦
编辑：蒋智 胡悦
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