一、房产贷款用抵押房本吗
房产贷款通常需要抵押房本。以下是具体分析：
一是从银行等金融机构角度看，房本作为房屋所有权的重要凭证，抵押房本是保障其债权安全的重要措施。在借款人未能按时足额偿还贷款时，银行可依据相关法律规定和抵押合同约定，通过法定程序处置抵押房产，以实现债权。若不抵押房本，银行面临的贷款风险将大幅增加。
二是从法律层面来讲，房产抵押需要办理合法有效的抵押登记手续。抵押房本并在相关部门登记后，该抵押行为才具有法律效力，能对抗第三人。若没有进行房本抵押及登记，可能导致抵押行为无效或存在瑕疵，在出现纠纷时，银行的权益难以得到充分保障。
不过，也有一些特殊情况，比如某些地区推行的线上抵押等新业务模式，虽可能不实际交付房本，但本质上也是完成了抵押登记等相关程序。总之，一般情况下房产贷款需抵押房本。
二、装修贷款要房产证抵押吗
装修贷款不一定需要房产证抵押。具体情况如下：
一是银行等金融机构的传统装修贷款。部分银行的装修贷款产品可能要求借款人提供房产抵押，主要是因为房产具有较高的价值和稳定性，作为抵押物可以降低银行的放贷风险。若借款人能提供房产证进行抵押，在贷款额度、贷款利率、贷款期限等方面可能会获得更有利的条件，比如额度可能更高，利率相对较低，期限也可能更长。
二是信用类装修贷款。一些金融机构推出的装修贷款产品属于信用贷款，这种情况下不需要房产证抵押。信用贷款主要依据借款人的个人信用状况、收入水平、还款能力等因素来评估是否放贷。通常要求借款人有稳定的收入、良好的信用记录等，符合条件即可申请到一定额度的装修贷款，但其额度和期限可能相对抵押类贷款会低一些、短一些。
三、贷款需抵押房产证原件吗
贷款是否需要抵押房产证原件，不能一概而论，需根据具体情况分析：
一是银行贷款。通常情况下，向银行申请房产抵押贷款时，银行会要求抵押房产证原件。这是因为银行需要通过持有原件来确保其对抵押物的控制权，降低贷款风险。银行会在相关部门办理抵押登记手续，在贷款还清后，再将房产证原件归还借款人。
二是民间贷款。在一些民间贷款中，可能并不一定要求抵押房产证原件。有的出借人可能仅要求办理抵押登记，获取他项权证，以证明其对房产的抵押权，而允许借款人保留房产证原件。
三是其他金融机构贷款。部分金融机构的贷款政策与银行类似，会要求抵押房产证原件；但也有一些机构可能有更灵活的规定，具体取决于其内部风险评估和业务流程。
总之，贷款是否需抵押房产证原件取决于贷款机构的规定和具体贷款业务的要求。
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